412 Rue TOUR-DU-LAC · Saint-Colomban
Valeur estimée
453 600 $
Unifamiliale · 3 897 $/m² · 116,4 m² · constr. 1978 · terrain 2 281,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 281,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 400 $
Rôle antérieur 228 300 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546609891400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 100 $
Valeur bâtiment
257 300 $
Rôle antérieur
228 300 $
ID provincial
75005546609891400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 493
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 15 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue du Lac-Légaré, Saint-Colomban 2026-04-21 · 497 m · Vendu 395 000 $ (3 246 $/m²) 121,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −8 601 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 428 110 $ Poids 84 % |
| 2 | 527, 1ère avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2026-07-13 · 774 m · Vendu 212 500 $ (1 889 $/m²) 112,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 683 $ · Ajust. âge +13 813 $ | 229 996 $ Poids 75 % |
| 3 | 563, rue des Mésanges, Saint-Colomban 2026-06-22 · 889 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +16 828 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 481 503 $ Poids 65 % |
| 4 | 412, rue du Tour-du-Lac, Saint-Colomban 2025-03-21 · 6 m · Vendu 455 000 $ (3 909 $/m²) 116,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 944 $ Poids 59 % |
| 5 | 562, rue des Mésanges, Saint-Colomban 2026-01-08 · 769 m · Vendu 515 000 $ (3 928 $/m²) 131,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −28 873 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 482 291 $ Poids 54 % |
| 6 | 355, rue Couture, Saint-Colomban 2025-05-15 · 555 m · Vendu 390 000 $ (3 775 $/m²) 103,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +24 729 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 471 030 $ Poids 47 % |
| 7 | 71, rue des Cuivres, Saint-Colomban 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (6 787 $/m²) 132,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 977 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 755 023 $ Poids 46 % |
| 8 | 118, rue D'Artagnan, Saint-Colomban 2025-05-02 · 786 m · Vendu 672 500 $ (5 454 $/m²) 123,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 096 $ · Ajust. superficie −18 817 $ · Ajust. âge −67 250 $ | 646 530 $ Poids 46 % |
| 9 | 547, 7e avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 794 $/m²) 102 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +20 118 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 334 361 $ Poids 46 % |
| 10 | 360, montée de l'Église, Saint-Colomban 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (2 362 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 957 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 258 482 $ Poids 44 % |
| 11 | 513, rue Picard, Saint-Colomban 2024-11-11 · 355 m · Vendu 307 000 $ (2 586 $/m²) 118,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +59 887 $ · Ajust. superficie −2 974 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 394 612 $ Poids 42 % |
| 12 | 355, Rue des Geais Bleus, Saint-Colomban 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 179 $/m²) 110,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 014 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 365 264 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.