545 10E AVE LAC-CAPRI · Saint-Colomban
Valeur estimée
309 600 $
Unifamiliale · 5 558 $/m² · 55,7 m² · constr. 1965 · terrain 1 354,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 354,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 700 $
Rôle antérieur 136 800 $ +78.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546610466100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
144 700 $
Rôle antérieur
136 800 $
ID provincial
75005546610466100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
4 211
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 5 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, rue Kenna, Saint-Colomban 2025-12-09 · 454 m · Vendu 250 000 $ (4 521 $/m²) 55,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +904 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 089 $ Poids 80 % |
| 2 | 569, côte Saint-Paul, Saint-Colomban 2025-08-14 · 265 m · Vendu 102 500 $ (2 038 $/m²) 50,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 464 $ · Ajust. superficie +5 502 $ · Ajust. âge +7 688 $ | 124 154 $ Poids 63 % |
| 3 | 387, chemin du Pont, Saint-Colomban 2025-02-11 · 632 m · Vendu 155 000 $ (2 484 $/m²) 62,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie −8 321 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 174 117 $ Poids 36 % |
| 4 | 104, rue des Hautbois, Saint-Colomban 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (7 274 $/m²) 59,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −14 912 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 382 073 $ Poids 36 % |
| 5 | 100, rue des Hautbois, Saint-Colomban 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (6 104 $/m²) 59,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −12 513 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 320 590 $ Poids 35 % |
| 6 | 102, rue des Hautbois, Saint-Colomban 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 337 500 $ (5 644 $/m²) 59,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie −11 570 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 323 416 $ Poids 31 % |
| 7 | 529, 3e Avenue Lac-Capri, Saint-Colomban 2025-03-18 · 402 m · Vendu 292 000 $ (4 391 $/m²) 66,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 112 $ · Ajust. superficie −23 711 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 314 700 $ Poids 30 % |
| 8 | 293, Montée de l'Église, Saint-Colomban 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (6 355 $/m²) 59,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −13 027 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 360 352 $ Poids 24 % |
| 9 | 297, Montée de l'Eglise, Saint-Colomban 2024-05-02 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (5 602 $/m²) 59,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −11 484 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 352 246 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.