544 9E AVE LAC-CAPRI · Saint-Colomban
Valeur estimée
418 700 $
Unifamiliale · 5 208 $/m² · 80,4 m² · constr. 1974 · terrain 1 100,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 100,5 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 300 $
Rôle antérieur 191 400 $ +71.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546610702500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 800 $
Valeur bâtiment
240 500 $
Rôle antérieur
191 400 $
ID provincial
75005546610702500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 12 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue d'Artagnan, Saint-Colomban 2026-01-27 · 701 m · Vendu 306 728 $ (3 558 $/m²) 86,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie −10 319 $ · Ajust. âge −30 673 $ | 294 124 $ Poids 68 % |
| 2 | 378, rue Bastien, Saint-Colomban 2026-02-03 · 920 m · Vendu 450 000 $ (5 357 $/m²) 84 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −9 643 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 432 277 $ Poids 61 % |
| 3 | 104, rue Phelan, Saint-Colomban 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 422 500 $ (5 190 $/m²) 81,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie −2 595 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 382 982 $ Poids 59 % |
| 4 | 369, rue des Geais-Bleus, Saint-Colomban 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (5 433 $/m²) 81,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −4 075 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 402 036 $ Poids 57 % |
| 5 | 525, 3ème Avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2025-06-20 · 346 m · Vendu 320 000 $ (3 624 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −14 315 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 354 509 $ Poids 57 % |
| 6 | 507, rue Picard, Saint-Colomban 2025-06-19 · 623 m · Vendu 265 000 $ (3 096 $/m²) 85,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −8 049 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 290 759 $ Poids 55 % |
| 7 | 514, rue Picard, Saint-Colomban 2025-06-27 · 597 m · Vendu 390 000 $ (4 478 $/m²) 87,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 424 755 $ Poids 54 % |
| 8 | 523, 3ième avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2025-05-23 · 316 m · Vendu 395 000 $ (5 479 $/m²) 72,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +22 736 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 492 534 $ Poids 54 % |
| 9 | 111, rue Phelan, Saint-Colomban 2025-10-22 · 992 m · Vendu 515 000 $ (7 036 $/m²) 73,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +25 328 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 536 549 $ Poids 47 % |
| 10 | 531, rue Picard, Saint-Colomban 2025-01-28 · 457 m · Vendu 365 000 $ (4 366 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie −6 986 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 449 925 $ Poids 47 % |
| 11 | 363, rue Couture, Saint-Colomban 2025-02-19 · 556 m · Vendu 389 900 $ (4 620 $/m²) 84,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 919 $ · Ajust. superficie −9 239 $ · Ajust. âge +7 798 $ | 461 378 $ Poids 47 % |
| 12 | 376, rue du Tour-du-Lac, Saint-Colomban 2025-05-29 · 783 m · Vendu 340 000 $ (4 588 $/m²) 74,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +14 453 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 418 837 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.