528 Rue ANGRIGNON · Saint-Colomban
Valeur estimée
354 400 $
Unifamiliale · 4 663 $/m² · 76 m² · constr. 1961 · terrain 527 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 100 $
Rôle antérieur 158 400 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546614038700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 500 $
Valeur bâtiment
173 600 $
Rôle antérieur
158 400 $
ID provincial
75005546614038700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 8 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, rue Bastien, Saint-Colomban 2026-02-03 · 523 m · Vendu 450 000 $ (5 357 $/m²) 84 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −21 429 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 420 492 $ Poids 68 % |
| 2 | 376, rue du Tour-du-Lac, Saint-Colomban 2025-05-29 · 417 m · Vendu 340 000 $ (4 588 $/m²) 74,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +4 359 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 393 442 $ Poids 62 % |
| 3 | 103, rue d'Artagnan, Saint-Colomban 2026-01-27 · 544 m · Vendu 306 728 $ (3 558 $/m²) 86,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie −18 147 $ · Ajust. âge −30 673 $ | 286 296 $ Poids 60 % |
| 4 | 104, rue Phelan, Saint-Colomban 2026-06-04 · 969 m · Vendu 422 500 $ (5 190 $/m²) 81,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie −14 014 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 371 563 $ Poids 60 % |
| 5 | 111, rue Phelan, Saint-Colomban 2025-10-22 · 927 m · Vendu 515 000 $ (7 036 $/m²) 73,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +9 850 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 521 071 $ Poids 56 % |
| 6 | 523, 3ième avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2025-05-23 · 617 m · Vendu 395 000 $ (5 479 $/m²) 72,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +10 683 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 462 706 $ Poids 54 % |
| 7 | 507, rue Picard, Saint-Colomban 2025-06-19 · 256 m · Vendu 265 000 $ (3 096 $/m²) 85,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −14 860 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 266 723 $ Poids 53 % |
| 8 | 514, rue Picard, Saint-Colomban 2025-06-27 · 175 m · Vendu 390 000 $ (4 478 $/m²) 87,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −24 851 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 389 554 $ Poids 50 % |
| 9 | 369, rue des Geais-Bleus, Saint-Colomban 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (5 433 $/m²) 81,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −16 029 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 390 083 $ Poids 48 % |
| 10 | 531, rue Picard, Saint-Colomban 2025-01-28 · 20 m · Vendu 365 000 $ (4 366 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie −16 591 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 416 595 $ Poids 45 % |
| 11 | 411, rue du Tour-du-Lac, Saint-Colomban 2025-01-22 · 319 m · Vendu 100 000 $ (1 218 $/m²) 82,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −3 715 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 123 466 $ Poids 45 % |
| 12 | 363, rue Couture, Saint-Colomban 2025-02-19 · 272 m · Vendu 389 900 $ (4 620 $/m²) 84,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 919 $ · Ajust. superficie −19 403 $ · Ajust. âge −17 545 $ | 425 871 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.