525 Rue ANGRIGNON · Saint-Colomban
Valeur estimée
405 800 $
Unifamiliale · 3 535 $/m² · 114,8 m² · constr. 2006 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 800 $
Rôle antérieur 196 700 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546614708700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 600 $
Valeur bâtiment
263 200 $
Rôle antérieur
196 700 $
ID provincial
75005546614708700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 11 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 527, 1ère avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2026-07-13 · 350 m · Vendu 212 500 $ (1 889 $/m²) 112,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 172 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 235 922 $ Poids 94 % |
| 2 | 361, rue du Lac-Légaré, Saint-Colomban 2026-04-21 · 178 m · Vendu 395 000 $ (3 246 $/m²) 121,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −11 198 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 439 339 $ Poids 90 % |
| 3 | 563, rue des Mésanges, Saint-Colomban 2026-06-22 · 545 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +13 504 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 514 179 $ Poids 82 % |
| 4 | 547, 7e avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2026-06-25 · 675 m · Vendu 285 000 $ (2 794 $/m²) 102 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +17 882 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 334 976 $ Poids 66 % |
| 5 | 562, rue des Mésanges, Saint-Colomban 2026-01-08 · 419 m · Vendu 515 000 $ (3 928 $/m²) 131,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −32 016 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 525 498 $ Poids 60 % |
| 6 | 355, rue Couture, Saint-Colomban 2025-05-15 · 268 m · Vendu 390 000 $ (3 775 $/m²) 103,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +21 709 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 485 560 $ Poids 54 % |
| 7 | 412, rue du Tour-du-Lac, Saint-Colomban 2025-03-21 · 441 m · Vendu 455 000 $ (3 909 $/m²) 116,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 944 $ · Ajust. superficie −3 127 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 558 317 $ Poids 54 % |
| 8 | 71, rue des Cuivres, Saint-Colomban 2026-07-23 · 769 m · Vendu 900 000 $ (6 787 $/m²) 132,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 407 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 781 093 $ Poids 52 % |
| 9 | 316, rue Kenna, Saint-Colomban 2025-07-16 · 831 m · Vendu 778 000 $ (6 382 $/m²) 121,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 047 $ · Ajust. superficie −22 657 $ · Ajust. âge −23 340 $ | 773 050 $ Poids 50 % |
| 10 | 355, Rue des Geais Bleus, Saint-Colomban 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 179 $/m²) 110,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 470 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 392 470 $ Poids 50 % |
| 11 | 550, Pelletier, Saint-Colomban 2026-01-29 · 985 m · Vendu 192 500 $ (1 485 $/m²) 129,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 816 $ · Ajust. superficie −10 992 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 218 575 $ Poids 46 % |
| 12 | 360, montée de l'Église, Saint-Colomban 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (2 362 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 068 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 276 568 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.