524 Rue PICARD · Saint-Colomban
Valeur estimée
374 000 $
Unifamiliale · 4 640 $/m² · 80,6 m² · constr. 1965 · terrain 555,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 600 $
Rôle antérieur 157 700 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546615127600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
158 600 $
Rôle antérieur
157 700 $
ID provincial
75005546615127600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 10 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, rue Bastien, Saint-Colomban 2026-02-03 · 444 m · Vendu 450 000 $ (5 357 $/m²) 84 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −9 107 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 432 813 $ Poids 82 % |
| 2 | 103, rue d'Artagnan, Saint-Colomban 2026-01-27 · 577 m · Vendu 306 728 $ (3 558 $/m²) 86,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie −9 963 $ · Ajust. âge −30 673 $ | 294 480 $ Poids 73 % |
| 3 | 104, rue Phelan, Saint-Colomban 2026-06-04 · 951 m · Vendu 422 500 $ (5 190 $/m²) 81,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie −2 076 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 383 501 $ Poids 66 % |
| 4 | 507, rue Picard, Saint-Colomban 2025-06-19 · 205 m · Vendu 265 000 $ (3 096 $/m²) 85,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −7 739 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 143 $ Poids 64 % |
| 5 | 514, rue Picard, Saint-Colomban 2025-06-27 · 107 m · Vendu 390 000 $ (4 478 $/m²) 87,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −14 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 652 $ Poids 63 % |
| 6 | 376, rue du Tour-du-Lac, Saint-Colomban 2025-05-29 · 352 m · Vendu 340 000 $ (4 588 $/m²) 74,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +14 912 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 410 796 $ Poids 57 % |
| 7 | 363, rue Couture, Saint-Colomban 2025-02-19 · 254 m · Vendu 389 900 $ (4 620 $/m²) 84,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 919 $ · Ajust. superficie −8 777 $ · Ajust. âge −9 747 $ | 444 294 $ Poids 52 % |
| 8 | 531, rue Picard, Saint-Colomban 2025-01-28 · 99 m · Vendu 365 000 $ (4 366 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie −6 549 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 433 937 $ Poids 52 % |
| 9 | 411, rue du Tour-du-Lac, Saint-Colomban 2025-01-22 · 231 m · Vendu 100 000 $ (1 218 $/m²) 82,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −914 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 128 268 $ Poids 51 % |
| 10 | 111, rue Phelan, Saint-Colomban 2025-10-22 · 917 m · Vendu 515 000 $ (7 036 $/m²) 73,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +26 031 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 537 253 $ Poids 50 % |
| 11 | 369, rue des Geais-Bleus, Saint-Colomban 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (5 433 $/m²) 81,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −3 532 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 402 580 $ Poids 49 % |
| 12 | 525, 3ème Avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2025-06-20 · 728 m · Vendu 320 000 $ (3 624 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −13 952 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 340 472 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.