522 Rue PICARD · Saint-Colomban
Valeur estimée
403 900 $
Unifamiliale · 5 488 $/m² · 73,6 m² · constr. 1960 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 100 $
Rôle antérieur 206 100 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546615258200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 500 $
Valeur bâtiment
236 600 $
Rôle antérieur
206 100 $
ID provincial
75005546615258200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 518
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 11 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 376, rue du Tour-du-Lac, Saint-Colomban 2025-05-29 · 338 m · Vendu 340 000 $ (4 588 $/m²) 74,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −1 147 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 386 236 $ Poids 64 % |
| 2 | 378, rue Bastien, Saint-Colomban 2026-02-03 · 432 m · Vendu 450 000 $ (5 357 $/m²) 84 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −27 857 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 414 063 $ Poids 62 % |
| 3 | 111, rue Phelan, Saint-Colomban 2025-10-22 · 904 m · Vendu 515 000 $ (7 036 $/m²) 73,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +1 407 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 512 628 $ Poids 58 % |
| 4 | 104, rue Phelan, Saint-Colomban 2026-06-04 · 937 m · Vendu 422 500 $ (5 190 $/m²) 81,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie −20 243 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 365 335 $ Poids 56 % |
| 5 | 523, 3ième avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2025-05-23 · 681 m · Vendu 395 000 $ (5 479 $/m²) 72,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +4 109 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 454 157 $ Poids 54 % |
| 6 | 103, rue d'Artagnan, Saint-Colomban 2026-01-27 · 591 m · Vendu 306 728 $ (3 558 $/m²) 86,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie −22 417 $ · Ajust. âge −30 673 $ | 282 026 $ Poids 49 % |
| 7 | 442, montée de l'Église, Saint-Colomban 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (6 241 $/m²) 68,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +14 666 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 407 088 $ Poids 45 % |
| 8 | 507, rue Picard, Saint-Colomban 2025-06-19 · 191 m · Vendu 265 000 $ (3 096 $/m²) 85,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −18 575 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 261 683 $ Poids 45 % |
| 9 | 493, rue Picard, Saint-Colomban 2024-11-13 · 349 m · Vendu 263 000 $ (3 554 $/m²) 74 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 304 $ · Ajust. superficie −711 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 593 $ Poids 42 % |
| 10 | 546, 9e Avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2024-12-17 · 553 m · Vendu 240 000 $ (3 333 $/m²) 72 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +2 667 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 285 101 $ Poids 42 % |
| 11 | 411, rue du Tour-du-Lac, Saint-Colomban 2025-01-22 · 228 m · Vendu 100 000 $ (1 218 $/m²) 82,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −5 177 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 121 504 $ Poids 42 % |
| 12 | 514, rue Picard, Saint-Colomban 2025-06-27 · 93 m · Vendu 390 000 $ (4 478 $/m²) 87,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −30 224 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 382 231 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.