520 Rue PICARD · Saint-Colomban
Valeur estimée
504 700 $
Unifamiliale · 2 843 $/m² · 177,5 m² · constr. 1948 · terrain 1 237,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 237,1 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 243 100 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546615459500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 100 $
Valeur bâtiment
249 900 $
Rôle antérieur
243 100 $
ID provincial
75005546615459500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 25 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue du Lac-Légaré, Saint-Colomban 2025-12-05 · 251 m · Vendu 415 000 $ (2 632 $/m²) 157,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +26 053 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 442 605 $ Poids 70 % |
| 2 | 108, rue d'Artagnan, Saint-Colomban 2025-12-02 · 683 m · Vendu 790 000 $ (4 835 $/m²) 163,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +34 085 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 815 190 $ Poids 64 % |
| 3 | 511, rue Picard, Saint-Colomban 2025-06-09 · 110 m · Vendu 415 000 $ (2 520 $/m²) 164,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +16 126 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 440 495 $ Poids 63 % |
| 4 | 50, rue des Cuivres, Saint-Colomban 2026-08-04 · 807 m · Vendu 585 000 $ (3 777 $/m²) 154,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 676 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 569 176 $ Poids 58 % |
| 5 | 562, Côte Saint-Paul, Saint-Colomban 2026-07-08 · 578 m · Vendu 550 000 $ (3 679 $/m²) 149,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 505 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 546 505 $ Poids 58 % |
| 6 | 393, rue du Tour-du-Lac, Saint-Colomban 2025-04-28 · 368 m · Vendu 550 000 $ (3 501 $/m²) 157,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +35 710 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 612 114 $ Poids 49 % |
| 7 | 541, rue Picard, Saint-Colomban 2025-03-06 · 199 m · Vendu 73 086 $ (371 $/m²) 197 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 789 $ · Ajust. superficie −3 617 $ · Ajust. âge −4 385 $ | 74 873 $ Poids 47 % |
| 8 | 352, rue Lalande, Saint-Colomban 2025-09-08 · 611 m · Vendu 475 000 $ (3 225 $/m²) 147,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +48 693 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 520 208 $ Poids 42 % |
| 9 | 50, des Cuivres, Saint-Colomban 2025-07-04 · 807 m · Vendu 275 000 $ (1 775 $/m²) 154,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +20 061 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 282 070 $ Poids 41 % |
| 10 | 109, rue d'Artagnan, Saint-Colomban 2025-10-06 · 598 m · Vendu 457 000 $ (3 152 $/m²) 145 m² · constr. 1997 Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie +51 216 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 504 862 $ Poids 41 % |
| 11 | 132, rue d'Artagnan, Saint-Colomban 2025-09-29 · 977 m · Vendu 1 365 000 $ (6 439 $/m²) 212 m² · constr. 2023 Ajust. marché +126 484 $ · Ajust. superficie −111 067 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 243 917 $ Poids 29 % |
| 12 | 145, rue de la Capricieuse, Saint-Colomban 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 765 000 $ (4 508 $/m²) 169,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +17 581 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 715 727 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.