521 Rue PICARD · Saint-Colomban
Valeur estimée
330 900 $
Unifamiliale · 3 808 $/m² · 86,9 m² · constr. 1960 · terrain 937,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
937,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 900 $
Rôle antérieur 123 600 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546615665500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 600 $
Valeur bâtiment
140 300 $
Rôle antérieur
123 600 $
ID provincial
75005546615665500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 6 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, rue Bastien, Saint-Colomban 2026-02-03 · 433 m · Vendu 450 000 $ (5 357 $/m²) 84 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +7 768 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 449 688 $ Poids 83 % |
| 2 | 103, rue d'Artagnan, Saint-Colomban 2026-01-27 · 622 m · Vendu 306 728 $ (3 558 $/m²) 86,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +1 245 $ · Ajust. âge −30 673 $ | 305 689 $ Poids 77 % |
| 3 | 514, rue Picard, Saint-Colomban 2025-06-27 · 85 m · Vendu 390 000 $ (4 478 $/m²) 87,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −448 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 412 007 $ Poids 70 % |
| 4 | 507, rue Picard, Saint-Colomban 2025-06-19 · 165 m · Vendu 265 000 $ (3 096 $/m²) 85,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +2 012 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 282 270 $ Poids 69 % |
| 5 | 104, rue Phelan, Saint-Colomban 2026-06-04 · 898 m · Vendu 422 500 $ (5 190 $/m²) 81,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie +14 274 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 399 851 $ Poids 65 % |
| 6 | 525, 3ème Avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2025-06-20 · 681 m · Vendu 320 000 $ (3 624 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −2 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 887 $ Poids 57 % |
| 7 | 98, rue d'Artagnan, Saint-Colomban 2025-07-03 · 694 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −12 544 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 435 253 $ Poids 55 % |
| 8 | 363, rue Couture, Saint-Colomban 2025-02-19 · 200 m · Vendu 389 900 $ (4 620 $/m²) 84,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 919 $ · Ajust. superficie +5 775 $ · Ajust. âge −19 495 $ | 449 099 $ Poids 54 % |
| 9 | 531, rue Picard, Saint-Colomban 2025-01-28 · 110 m · Vendu 365 000 $ (4 366 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +7 204 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 438 565 $ Poids 52 % |
| 10 | 411, rue du Tour-du-Lac, Saint-Colomban 2025-01-22 · 264 m · Vendu 100 000 $ (1 218 $/m²) 82,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +2 923 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 129 604 $ Poids 48 % |
| 11 | 547, 7e avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2026-06-25 · 741 m · Vendu 285 000 $ (2 794 $/m²) 102 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −21 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 498 $ Poids 48 % |
| 12 | 87, rue des Cuivres, Saint-Colomban 2025-06-27 · 901 m · Vendu 510 000 $ (5 550 $/m²) 91,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −13 874 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 487 240 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.