518 Rue PICARD · Saint-Colomban
Valeur estimée
374 100 $
Unifamiliale · 3 700 $/m² · 101,1 m² · constr. 1960 · terrain 1 472,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 472,4 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 900 $
Rôle antérieur 196 400 $ +70.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546616681500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 200 $
Valeur bâtiment
186 700 $
Rôle antérieur
196 400 $
ID provincial
75005546616681500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 10 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, rue des Mésanges, Saint-Colomban 2026-06-22 · 650 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −14 958 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 409 216 $ Poids 76 % |
| 2 | 547, 7e avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2026-06-25 · 803 m · Vendu 285 000 $ (2 794 $/m²) 102 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −1 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 336 $ Poids 74 % |
| 3 | 527, 1ère avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2026-07-13 · 465 m · Vendu 212 500 $ (1 889 $/m²) 112,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 767 $ · Ajust. âge −5 312 $ | 196 421 $ Poids 74 % |
| 4 | 360, montée de l'Église, Saint-Colomban 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (2 362 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 889 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 219 264 $ Poids 63 % |
| 5 | 355, rue Couture, Saint-Colomban 2025-05-15 · 298 m · Vendu 390 000 $ (3 775 $/m²) 103,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −4 153 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 407 049 $ Poids 63 % |
| 6 | 378, rue Bastien, Saint-Colomban 2026-02-03 · 379 m · Vendu 450 000 $ (5 357 $/m²) 84 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +45 804 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 487 724 $ Poids 55 % |
| 7 | 103, rue d'Artagnan, Saint-Colomban 2026-01-27 · 643 m · Vendu 306 728 $ (3 558 $/m²) 86,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +26 510 $ · Ajust. âge −30 673 $ | 330 953 $ Poids 54 % |
| 8 | 130, rue Phelan, Saint-Colomban 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 639 000 $ (6 277 $/m²) 101,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −2 197 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 580 961 $ Poids 54 % |
| 9 | 514, rue Picard, Saint-Colomban 2025-06-27 · 39 m · Vendu 390 000 $ (4 478 $/m²) 87,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +31 343 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 443 798 $ Poids 52 % |
| 10 | 98, rue d'Artagnan, Saint-Colomban 2025-07-03 · 726 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +23 807 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 471 604 $ Poids 49 % |
| 11 | 507, rue Picard, Saint-Colomban 2025-06-19 · 140 m · Vendu 265 000 $ (3 096 $/m²) 85,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +23 992 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 304 250 $ Poids 47 % |
| 12 | 135, rue Phelan, Saint-Colomban 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 196 396 $ (1 883 $/m²) 104,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +18 177 $ · Ajust. superficie −3 013 $ · Ajust. âge −19 640 $ | 191 920 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.