516 Rue PICARD · Saint-Colomban
Valeur estimée
404 600 $
Unifamiliale · 3 947 $/m² · 102,5 m² · constr. 1980 · terrain 704,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 300 $
Rôle antérieur 210 100 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546616892600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 400 $
Valeur bâtiment
187 900 $
Rôle antérieur
210 100 $
ID provincial
75005546616892600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 11 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 527, 1ère avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2026-07-13 · 465 m · Vendu 212 500 $ (1 889 $/m²) 112,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 444 $ · Ajust. âge +15 938 $ | 218 993 $ Poids 78 % |
| 2 | 563, rue des Mésanges, Saint-Colomban 2026-06-22 · 669 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −12 050 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 457 124 $ Poids 77 % |
| 3 | 547, 7e avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2026-06-25 · 814 m · Vendu 285 000 $ (2 794 $/m²) 102 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +699 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 317 792 $ Poids 74 % |
| 4 | 360, montée de l'Église, Saint-Colomban 2026-07-27 · 993 m · Vendu 235 000 $ (2 362 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 543 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 244 418 $ Poids 63 % |
| 5 | 355, rue Couture, Saint-Colomban 2025-05-15 · 283 m · Vendu 390 000 $ (3 775 $/m²) 103,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −1 510 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 448 691 $ Poids 63 % |
| 6 | 130, rue Phelan, Saint-Colomban 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 639 000 $ (6 277 $/m²) 101,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +2 197 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 617 305 $ Poids 55 % |
| 7 | 361, rue du Lac-Légaré, Saint-Colomban 2026-04-21 · 204 m · Vendu 395 000 $ (3 246 $/m²) 121,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −31 159 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 409 503 $ Poids 54 % |
| 8 | 378, rue Bastien, Saint-Colomban 2026-02-03 · 360 m · Vendu 450 000 $ (5 357 $/m²) 84 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +49 554 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 491 474 $ Poids 52 % |
| 9 | 103, rue d'Artagnan, Saint-Colomban 2026-01-27 · 667 m · Vendu 306 728 $ (3 558 $/m²) 86,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +29 000 $ · Ajust. âge −30 673 $ | 333 444 $ Poids 50 % |
| 10 | 514, rue Picard, Saint-Colomban 2025-06-27 · 16 m · Vendu 390 000 $ (4 478 $/m²) 87,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +34 478 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 485 932 $ Poids 49 % |
| 11 | 135, rue Phelan, Saint-Colomban 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 196 396 $ (1 883 $/m²) 104,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +18 177 $ · Ajust. superficie −1 695 $ · Ajust. âge −19 640 $ | 193 238 $ Poids 47 % |
| 12 | 98, rue d'Artagnan, Saint-Colomban 2025-07-03 · 749 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +27 391 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 475 188 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.