409 Rue TOUR-DU-LAC · Saint-Colomban
Valeur estimée
383 700 $
Unifamiliale · 3 693 $/m² · 103,9 m² · constr. 1970 · terrain 692,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,2 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 600 $
Rôle antérieur 171 000 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546618033300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 100 $
Valeur bâtiment
166 500 $
Rôle antérieur
171 000 $
ID provincial
75005546618033300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 10 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 527, 1ère avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2026-07-13 · 693 m · Vendu 212 500 $ (1 889 $/m²) 112,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 122 $ · Ajust. âge +5 313 $ | 209 690 $ Poids 72 % |
| 2 | 563, rue des Mésanges, Saint-Colomban 2026-06-22 · 819 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −9 141 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 437 533 $ Poids 71 % |
| 3 | 547, 7e avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (2 794 $/m²) 102 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +2 654 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 305 498 $ Poids 62 % |
| 4 | 360, montée de l'Église, Saint-Colomban 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (2 362 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 196 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 234 321 $ Poids 61 % |
| 5 | 355, rue Couture, Saint-Colomban 2025-05-15 · 483 m · Vendu 390 000 $ (3 775 $/m²) 103,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +1 133 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 431 834 $ Poids 59 % |
| 6 | 361, rue du Lac-Légaré, Saint-Colomban 2026-04-21 · 420 m · Vendu 395 000 $ (3 246 $/m²) 121,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −28 887 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 392 025 $ Poids 56 % |
| 7 | 378, rue Bastien, Saint-Colomban 2026-02-03 · 295 m · Vendu 450 000 $ (5 357 $/m²) 84 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +53 304 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 495 224 $ Poids 49 % |
| 8 | 412, rue du Tour-du-Lac, Saint-Colomban 2025-03-21 · 87 m · Vendu 455 000 $ (3 909 $/m²) 116,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 944 $ · Ajust. superficie −24 431 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 473 314 $ Poids 47 % |
| 9 | 103, rue d'Artagnan, Saint-Colomban 2026-01-27 · 696 m · Vendu 306 728 $ (3 558 $/m²) 86,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +31 491 $ · Ajust. âge −30 673 $ | 335 935 $ Poids 46 % |
| 10 | 130, rue Phelan, Saint-Colomban 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 639 000 $ (6 277 $/m²) 101,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +6 591 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 589 748 $ Poids 46 % |
| 11 | 514, rue Picard, Saint-Colomban 2025-06-27 · 230 m · Vendu 390 000 $ (4 478 $/m²) 87,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +37 612 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 469 567 $ Poids 45 % |
| 12 | 98, rue d'Artagnan, Saint-Colomban 2025-07-03 · 812 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +30 975 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 478 772 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.