407 Rue TOUR-DU-LAC · Saint-Colomban
Valeur estimée
365 800 $
Unifamiliale · 4 110 $/m² · 89 m² · constr. 1962 · terrain 333,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
333,7 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 800 $
Rôle antérieur 170 700 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546618125000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
160 800 $
Rôle antérieur
170 700 $
ID provincial
75005546618125000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 518
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 9 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, rue Bastien, Saint-Colomban 2026-02-03 · 280 m · Vendu 450 000 $ (5 357 $/m²) 84 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +13 393 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 455 313 $ Poids 85 % |
| 2 | 103, rue d'Artagnan, Saint-Colomban 2026-01-27 · 715 m · Vendu 306 728 $ (3 558 $/m²) 86,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +4 982 $ · Ajust. âge −30 673 $ | 309 425 $ Poids 72 % |
| 3 | 514, rue Picard, Saint-Colomban 2025-06-27 · 239 m · Vendu 390 000 $ (4 478 $/m²) 87,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +4 254 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 420 608 $ Poids 69 % |
| 4 | 507, rue Picard, Saint-Colomban 2025-06-19 · 284 m · Vendu 265 000 $ (3 096 $/m²) 85,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +5 263 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 288 170 $ Poids 66 % |
| 5 | 104, rue Phelan, Saint-Colomban 2026-06-04 · 975 m · Vendu 422 500 $ (5 190 $/m²) 81,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie +19 724 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 405 301 $ Poids 58 % |
| 6 | 98, rue d'Artagnan, Saint-Colomban 2025-07-03 · 831 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −7 168 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 440 629 $ Poids 52 % |
| 7 | 360, montée de l'Église, Saint-Colomban 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (2 362 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 399 $ · Ajust. âge −15 275 $ | 207 326 $ Poids 51 % |
| 8 | 363, rue Couture, Saint-Colomban 2025-02-19 · 389 m · Vendu 389 900 $ (4 620 $/m²) 84,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 919 $ · Ajust. superficie +10 625 $ · Ajust. âge −15 596 $ | 457 848 $ Poids 50 % |
| 9 | 411, rue du Tour-du-Lac, Saint-Colomban 2025-01-22 · 53 m · Vendu 100 000 $ (1 218 $/m²) 82,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +4 202 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 131 883 $ Poids 48 % |
| 10 | 531, rue Picard, Saint-Colomban 2025-01-28 · 369 m · Vendu 365 000 $ (4 366 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +11 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 799 $ Poids 47 % |
| 11 | 525, 3ème Avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2025-06-20 · 968 m · Vendu 320 000 $ (3 624 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +1 268 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 350 893 $ Poids 46 % |
| 12 | 547, 7e avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (2 794 $/m²) 102 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −18 162 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 273 282 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.