403 Rue TOUR-DU-LAC · Saint-Colomban
Valeur estimée
372 200 $
Unifamiliale · 3 239 $/m² · 114,9 m² · constr. 1944 · terrain 1 021,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 500 $
Rôle antérieur 185 600 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546618478900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 700 $
Valeur bâtiment
166 800 $
Rôle antérieur
185 600 $
ID provincial
75005546618478900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 9 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue du Lac-Légaré, Saint-Colomban 2026-04-21 · 442 m · Vendu 395 000 $ (3 246 $/m²) 121,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −11 035 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 360 501 $ Poids 84 % |
| 2 | 527, 1ère avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2026-07-13 · 729 m · Vendu 212 500 $ (1 889 $/m²) 112,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 267 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 193 517 $ Poids 78 % |
| 3 | 563, rue des Mésanges, Saint-Colomban 2026-06-22 · 886 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +13 712 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 424 386 $ Poids 66 % |
| 4 | 412, rue du Tour-du-Lac, Saint-Colomban 2025-03-21 · 72 m · Vendu 455 000 $ (3 909 $/m²) 116,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 944 $ · Ajust. superficie −2 932 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 467 513 $ Poids 59 % |
| 5 | 562, rue des Mésanges, Saint-Colomban 2026-01-08 · 763 m · Vendu 515 000 $ (3 928 $/m²) 131,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −31 819 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 479 345 $ Poids 51 % |
| 6 | 355, rue Couture, Saint-Colomban 2025-05-15 · 494 m · Vendu 390 000 $ (3 775 $/m²) 103,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +21 897 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 407 749 $ Poids 50 % |
| 7 | 360, montée de l'Église, Saint-Colomban 2026-07-27 · 967 m · Vendu 235 000 $ (2 362 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 186 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 229 686 $ Poids 49 % |
| 8 | 547, 7e avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 794 $/m²) 102 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +18 022 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 283 816 $ Poids 49 % |
| 9 | 71, rue des Cuivres, Saint-Colomban 2026-07-23 · 950 m · Vendu 900 000 $ (6 787 $/m²) 132,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 068 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 749 932 $ Poids 46 % |
| 10 | 118, rue D'Artagnan, Saint-Colomban 2025-05-02 · 837 m · Vendu 672 500 $ (5 454 $/m²) 123,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 096 $ · Ajust. superficie −22 908 $ · Ajust. âge −67 250 $ | 642 439 $ Poids 43 % |
| 11 | 513, rue Picard, Saint-Colomban 2024-11-11 · 307 m · Vendu 307 000 $ (2 586 $/m²) 118,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +59 887 $ · Ajust. superficie −4 914 $ · Ajust. âge −1 535 $ | 360 438 $ Poids 42 % |
| 12 | 130, rue Phelan, Saint-Colomban 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 639 000 $ (6 277 $/m²) 101,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +41 114 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 624 272 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.