408 Rue TOUR-DU-LAC · Saint-Colomban
Valeur estimée
386 600 $
Unifamiliale · 6 508 $/m² · 59,4 m² · constr. 1970 · terrain 1 245,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 245,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 200 $
Rôle antérieur 215 700 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546619154000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 200 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
215 700 $
ID provincial
75005546619154000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 10 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, chemin du Pont, Saint-Colomban 2025-02-11 · 414 m · Vendu 155 000 $ (2 484 $/m²) 62,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie −3 726 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 182 587 $ Poids 49 % |
| 2 | 442, montée de l'Église, Saint-Colomban 2026-05-01 · 937 m · Vendu 430 000 $ (6 241 $/m²) 68,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −29 644 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 362 778 $ Poids 44 % |
| 3 | 312, rue Kenna, Saint-Colomban 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (4 521 $/m²) 55,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +9 268 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 287 703 $ Poids 37 % |
| 4 | 569, côte Saint-Paul, Saint-Colomban 2025-08-14 · 1.0 km · Vendu 102 500 $ (2 038 $/m²) 50,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 464 $ · Ajust. superficie +9 272 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 130 486 $ Poids 33 % |
| 5 | 104, rue des Hautbois, Saint-Colomban 2026-05-12 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (7 274 $/m²) 59,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −1 455 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 395 530 $ Poids 30 % |
| 6 | 100, rue des Hautbois, Saint-Colomban 2026-05-11 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (6 104 $/m²) 59,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −1 221 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 331 882 $ Poids 30 % |
| 7 | 529, 3e Avenue Lac-Capri, Saint-Colomban 2025-03-18 · 1.1 km · Vendu 292 000 $ (4 391 $/m²) 66,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 112 $ · Ajust. superficie −15 588 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 330 124 $ Poids 28 % |
| 8 | 102, rue des Hautbois, Saint-Colomban 2025-11-04 · 1.6 km · Vendu 337 500 $ (5 644 $/m²) 59,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie −1 129 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 333 857 $ Poids 26 % |
| 9 | 293, Montée de l'Église, Saint-Colomban 2025-06-06 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (6 355 $/m²) 59,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −1 271 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 372 108 $ Poids 20 % |
| 10 | 428, rue du Tour-du-Lac, Saint-Colomban 2024-07-02 · 373 m · Vendu 320 000 $ (4 598 $/m²) 69,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie −23 448 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 365 217 $ Poids 18 % |
| 11 | 427, Rue du Tour-du-Lac, Saint-Colomban 2024-06-27 · 358 m · Vendu 390 000 $ (5 516 $/m²) 70,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −31 167 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 427 380 $ Poids 16 % |
| 12 | 519, 2e Avenue, Saint-Colomban 2024-08-23 · 908 m · Vendu 266 000 $ (3 822 $/m²) 69,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 879 $ · Ajust. superficie −19 491 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 292 737 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.