406 Rue TOUR-DU-LAC · Saint-Colomban
Valeur estimée
395 000 $
Unifamiliale · 5 177 $/m² · 76,3 m² · constr. 1967 · terrain 1 646,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 646,2 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 700 $
Rôle antérieur 189 400 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546619276200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 600 $
Valeur bâtiment
210 100 $
Rôle antérieur
189 400 $
ID provincial
75005546619276200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 11 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, rue Bastien, Saint-Colomban 2026-02-03 · 257 m · Vendu 450 000 $ (5 357 $/m²) 84 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −20 625 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 421 295 $ Poids 76 % |
| 2 | 376, rue du Tour-du-Lac, Saint-Colomban 2025-05-29 · 324 m · Vendu 340 000 $ (4 588 $/m²) 74,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +5 047 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 404 331 $ Poids 64 % |
| 3 | 104, rue Phelan, Saint-Colomban 2026-06-04 · 994 m · Vendu 422 500 $ (5 190 $/m²) 81,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie −13 236 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 372 342 $ Poids 59 % |
| 4 | 442, montée de l'Église, Saint-Colomban 2026-05-01 · 913 m · Vendu 430 000 $ (6 241 $/m²) 68,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +23 091 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 415 514 $ Poids 58 % |
| 5 | 103, rue d'Artagnan, Saint-Colomban 2026-01-27 · 802 m · Vendu 306 728 $ (3 558 $/m²) 86,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie −17 614 $ · Ajust. âge −30 673 $ | 286 830 $ Poids 53 % |
| 6 | 111, rue Phelan, Saint-Colomban 2025-10-22 · 998 m · Vendu 515 000 $ (7 036 $/m²) 73,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +10 905 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 522 126 $ Poids 52 % |
| 7 | 507, rue Picard, Saint-Colomban 2025-06-19 · 369 m · Vendu 265 000 $ (3 096 $/m²) 85,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −14 395 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 275 137 $ Poids 52 % |
| 8 | 514, rue Picard, Saint-Colomban 2025-06-27 · 343 m · Vendu 390 000 $ (4 478 $/m²) 87,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −24 179 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 401 925 $ Poids 49 % |
| 9 | 411, rue du Tour-du-Lac, Saint-Colomban 2025-01-22 · 164 m · Vendu 100 000 $ (1 218 $/m²) 82,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −3 532 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 125 649 $ Poids 48 % |
| 10 | 363, rue Couture, Saint-Colomban 2025-02-19 · 474 m · Vendu 389 900 $ (4 620 $/m²) 84,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 919 $ · Ajust. superficie −18 710 $ · Ajust. âge −5 848 $ | 438 261 $ Poids 42 % |
| 11 | 531, rue Picard, Saint-Colomban 2025-01-28 · 484 m · Vendu 365 000 $ (4 366 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie −15 936 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 428 200 $ Poids 42 % |
| 12 | 493, rue Picard, Saint-Colomban 2024-11-13 · 413 m · Vendu 263 000 $ (3 554 $/m²) 74 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 304 $ · Ajust. superficie +4 087 $ · Ajust. âge +9 205 $ | 327 596 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.