404 Rue TOUR-DU-LAC · Saint-Colomban
Valeur estimée
265 600 $
Unifamiliale · 5 443 $/m² · 48,8 m² · constr. 1972 · terrain 822,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
822,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 300 $
Rôle antérieur 120 700 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546619467400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 400 $
Valeur bâtiment
103 900 $
Rôle antérieur
120 700 $
ID provincial
75005546619467400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 3 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 569, côte Saint-Paul, Saint-Colomban 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 102 500 $ (2 038 $/m²) 50,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 464 $ · Ajust. superficie −1 528 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 119 686 $ Poids 46 % |
| 2 | 312, rue Kenna, Saint-Colomban 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (4 521 $/m²) 55,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −14 693 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 266 242 $ Poids 29 % |
| 3 | 387, chemin du Pont, Saint-Colomban 2025-02-11 · 459 m · Vendu 155 000 $ (2 484 $/m²) 62,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie −16 891 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 170 972 $ Poids 14 % |
| 4 | 104, rue des Hautbois, Saint-Colomban 2026-05-12 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (7 274 $/m²) 59,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −40 008 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 356 977 $ Poids 14 % |
| 5 | 100, rue des Hautbois, Saint-Colomban 2026-05-11 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (6 104 $/m²) 59,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −33 570 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 299 532 $ Poids 13 % |
| 6 | 102, rue des Hautbois, Saint-Colomban 2025-11-04 · 1.6 km · Vendu 337 500 $ (5 644 $/m²) 59,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie −31 041 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 303 945 $ Poids 12 % |
| 7 | 293, Montée de l'Église, Saint-Colomban 2025-06-06 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (6 355 $/m²) 59,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −34 950 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 338 429 $ Poids 9 % |
| 8 | 529, 3e Avenue Lac-Capri, Saint-Colomban 2025-03-18 · 1.1 km · Vendu 292 000 $ (4 391 $/m²) 66,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 112 $ · Ajust. superficie −38 860 $ · Ajust. âge +17 520 $ | 309 771 $ Poids 4 % |
| 9 | 297, Montée de l'Eglise, Saint-Colomban 2024-05-02 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (5 602 $/m²) 59,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −30 811 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 332 919 $ Poids 3 % |
| 10 | 516, Côte Saint-Patrick, Saint-Colomban 2025-08-11 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (3 026 $/m²) 66,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −26 172 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 197 343 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.