401 Rue TOUR-DU-LAC · Saint-Colomban
Valeur estimée
463 600 $
Unifamiliale · 3 197 $/m² · 145 m² · constr. 1950 · terrain 1 926,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 926,6 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 500 $
Rôle antérieur 280 300 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546619722400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 100 $
Valeur bâtiment
195 400 $
Rôle antérieur
280 300 $
ID provincial
75005546619722400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 16 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue du Lac-Légaré, Saint-Colomban 2025-12-05 · 450 m · Vendu 415 000 $ (2 632 $/m²) 157,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −16 711 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 403 992 $ Poids 71 % |
| 2 | 562, Côte Saint-Paul, Saint-Colomban 2026-07-08 · 893 m · Vendu 550 000 $ (3 679 $/m²) 149,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 278 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 492 222 $ Poids 69 % |
| 3 | 352, rue Lalande, Saint-Colomban 2025-09-08 · 608 m · Vendu 475 000 $ (3 225 $/m²) 147,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −3 708 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 467 806 $ Poids 67 % |
| 4 | 50, rue des Cuivres, Saint-Colomban 2026-08-04 · 878 m · Vendu 585 000 $ (3 777 $/m²) 154,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 694 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 507 806 $ Poids 66 % |
| 5 | 109, rue d'Artagnan, Saint-Colomban 2025-10-06 · 750 m · Vendu 457 000 $ (3 152 $/m²) 145 m² · constr. 1997 Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 453 647 $ Poids 64 % |
| 6 | 71, rue des Cuivres, Saint-Colomban 2026-07-23 · 951 m · Vendu 900 000 $ (6 787 $/m²) 132,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 081 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 852 081 $ Poids 59 % |
| 7 | 562, rue des Mésanges, Saint-Colomban 2026-01-08 · 806 m · Vendu 515 000 $ (3 928 $/m²) 131,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +27 302 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 538 466 $ Poids 58 % |
| 8 | 361, rue du Lac-Légaré, Saint-Colomban 2026-04-21 · 464 m · Vendu 395 000 $ (3 246 $/m²) 121,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +37 812 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 419 224 $ Poids 58 % |
| 9 | 393, rue du Tour-du-Lac, Saint-Colomban 2025-04-28 · 98 m · Vendu 550 000 $ (3 501 $/m²) 157,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −21 181 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 560 724 $ Poids 57 % |
| 10 | 108, rue d'Artagnan, Saint-Colomban 2025-12-02 · 849 m · Vendu 790 000 $ (4 835 $/m²) 163,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −44 480 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 736 625 $ Poids 49 % |
| 11 | 511, rue Picard, Saint-Colomban 2025-06-09 · 329 m · Vendu 415 000 $ (2 520 $/m²) 164,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −24 819 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 403 700 $ Poids 49 % |
| 12 | 50, des Cuivres, Saint-Colomban 2025-07-04 · 878 m · Vendu 275 000 $ (1 775 $/m²) 154,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −8 788 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 253 221 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.