534 1RE AVE LAC-CAPRI · Saint-Colomban
Valeur estimée
346 000 $
Unifamiliale · 4 792 $/m² · 72,2 m² · constr. 1965 · terrain 1 485,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 485,5 m²
Frontage
55 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 800 $
Rôle antérieur 146 900 $ +83.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546621849100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 300 $
Valeur bâtiment
163 500 $
Rôle antérieur
146 900 $
ID provincial
75005546621849100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 478
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 7 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 523, 3ième avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2025-05-23 · 276 m · Vendu 395 000 $ (5 479 $/m²) 72,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +274 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 460 197 $ Poids 64 % |
| 2 | 111, rue Phelan, Saint-Colomban 2025-10-22 · 822 m · Vendu 515 000 $ (7 036 $/m²) 73,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −3 518 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 507 703 $ Poids 61 % |
| 3 | 376, rue du Tour-du-Lac, Saint-Colomban 2025-05-29 · 605 m · Vendu 340 000 $ (4 588 $/m²) 74,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −4 359 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 391 524 $ Poids 57 % |
| 4 | 104, rue Phelan, Saint-Colomban 2026-06-04 · 893 m · Vendu 422 500 $ (5 190 $/m²) 81,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie −23 876 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 361 702 $ Poids 53 % |
| 5 | 529, 3e Avenue Lac-Capri, Saint-Colomban 2025-03-18 · 351 m · Vendu 292 000 $ (4 391 $/m²) 66,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 112 $ · Ajust. superficie +12 514 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 350 926 $ Poids 51 % |
| 6 | 546, 9e Avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2024-12-17 · 219 m · Vendu 240 000 $ (3 333 $/m²) 72 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +333 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 288 768 $ Poids 47 % |
| 7 | 378, rue Bastien, Saint-Colomban 2026-02-03 · 747 m · Vendu 450 000 $ (5 357 $/m²) 84 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −31 607 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 410 313 $ Poids 47 % |
| 8 | 103, rue d'Artagnan, Saint-Colomban 2026-01-27 · 742 m · Vendu 306 728 $ (3 558 $/m²) 86,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie −24 908 $ · Ajust. âge −30 673 $ | 279 535 $ Poids 39 % |
| 9 | 493, rue Picard, Saint-Colomban 2024-11-13 · 545 m · Vendu 263 000 $ (3 554 $/m²) 74 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 304 $ · Ajust. superficie −3 199 $ · Ajust. âge +6 575 $ | 317 680 $ Poids 39 % |
| 10 | 369, rue des Geais-Bleus, Saint-Colomban 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (5 433 $/m²) 81,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −26 352 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 379 759 $ Poids 37 % |
| 11 | 507, rue Picard, Saint-Colomban 2025-06-19 · 453 m · Vendu 265 000 $ (3 096 $/m²) 85,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −20 742 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 141 $ Poids 37 % |
| 12 | 546, 9e Avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2024-09-04 · 219 m · Vendu 111 000 $ (1 542 $/m²) 72 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 394 $ · Ajust. superficie +154 $ · Ajust. âge +1 110 $ | 134 658 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.