528 Côte SAINT-PAUL · Saint-Colomban
Valeur estimée
367 700 $
Unifamiliale · 3 103 $/m² · 118,5 m² · constr. 1980 · terrain 928,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 800 $
Rôle antérieur 143 100 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546622858200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 900 $
Valeur bâtiment
160 900 $
Rôle antérieur
143 100 $
ID provincial
75005546622858200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 9 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 527, 1ère avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2026-07-13 · 115 m · Vendu 212 500 $ (1 889 $/m²) 112,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 667 $ · Ajust. âge +15 938 $ | 234 104 $ Poids 95 % |
| 2 | 361, rue du Lac-Légaré, Saint-Colomban 2026-04-21 · 221 m · Vendu 395 000 $ (3 246 $/m²) 121,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −5 193 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 435 468 $ Poids 94 % |
| 3 | 563, rue des Mésanges, Saint-Colomban 2026-06-22 · 506 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +21 191 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 490 365 $ Poids 79 % |
| 4 | 562, rue des Mésanges, Saint-Colomban 2026-01-08 · 401 m · Vendu 515 000 $ (3 928 $/m²) 131,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −24 748 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 486 416 $ Poids 70 % |
| 5 | 71, rue des Cuivres, Saint-Colomban 2026-07-23 · 645 m · Vendu 900 000 $ (6 787 $/m²) 132,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 851 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 762 149 $ Poids 66 % |
| 6 | 547, 7e avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2026-06-25 · 510 m · Vendu 285 000 $ (2 794 $/m²) 102 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +23 051 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 340 145 $ Poids 65 % |
| 7 | 316, rue Kenna, Saint-Colomban 2025-07-16 · 628 m · Vendu 778 000 $ (6 382 $/m²) 121,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 047 $ · Ajust. superficie −10 850 $ · Ajust. âge −77 800 $ | 730 397 $ Poids 61 % |
| 8 | 550, Pelletier, Saint-Colomban 2026-01-29 · 815 m · Vendu 192 500 $ (1 485 $/m²) 129,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 816 $ · Ajust. superficie −8 244 $ · Ajust. âge +2 888 $ | 204 960 $ Poids 59 % |
| 9 | 355, rue Couture, Saint-Colomban 2025-05-15 · 257 m · Vendu 390 000 $ (3 775 $/m²) 103,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +28 693 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 478 895 $ Poids 49 % |
| 10 | 355, Rue des Geais Bleus, Saint-Colomban 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 179 $/m²) 110,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 351 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 372 101 $ Poids 49 % |
| 11 | 412, rue du Tour-du-Lac, Saint-Colomban 2025-03-21 · 669 m · Vendu 455 000 $ (3 909 $/m²) 116,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 944 $ · Ajust. superficie +4 104 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 524 599 $ Poids 49 % |
| 12 | 329, Rue Kenna, Saint-Colomban 2025-01-24 · 473 m · Vendu 385 000 $ (3 428 $/m²) 112,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie +10 628 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 496 425 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.