521 Rue ANGRIGNON · Saint-Colomban
Valeur estimée
332 500 $
Plex (2-5 logements) · 4 263 $/m² · 78 m² · constr. 1985 · terrain 7 397,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 397,6 m²
Frontage
69 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
178 800 $
Rôle antérieur 117 800 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546624207500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 400 $
Valeur bâtiment
56 400 $
Rôle antérieur
117 800 $
ID provincial
75005546624207500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 7 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 488-488A, rue Picard, Saint-Colomban 2026-04-01 · 407 m · Vendu 525 000 $ (7 859 $/m²) 66,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 261 $ · Ajust. superficie +44 012 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 663 773 $ Poids 64 % |
| 2 | 451-451A, Montée de l'Église, Saint-Colomban 2026-03-05 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (7 091 $/m²) 82,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 204 $ · Ajust. superficie −15 955 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 567 749 $ Poids 34 % |
| 3 | 354, Rue Des Geais-Bleus, Saint-Colomban 2024-08-09 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (3 139 $/m²) 87,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +73 810 $ · Ajust. superficie −15 068 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 357 117 $ Poids 15 % |
| 4 | 222, rue du Curé-Presseault, Saint-Colomban 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 599 000 $ (6 299 $/m²) 95,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +54 072 $ · Ajust. superficie −53 853 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 539 318 $ Poids 13 % |
| 5 | 47, rue des Cuivres, Saint-Colomban 2025-05-08 · 712 m · Vendu 540 000 $ (5 347 $/m²) 101 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 271 $ · Ajust. superficie −61 485 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 482 786 $ Poids 13 % |
| 6 | 547, rue Pelletier, Saint-Colomban 2026-06-05 · 843 m · Vendu 560 000 $ (5 354 $/m²) 104,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché −2 529 $ · Ajust. superficie −71 205 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 430 267 $ Poids 11 % |
| 7 | 110-110A, rue Phelan, Saint-Colomban 2026-05-21 · 898 m · Vendu 626 000 $ (5 754 $/m²) 108,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché −2 827 $ · Ajust. superficie −88 607 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 471 967 $ Poids 6 % |
| 8 | 224-224 A, rue du Curé-Presseault, Saint-Colomban 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 628 500 $ (6 020 $/m²) 104,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 592 $ · Ajust. superficie −79 466 $ · Ajust. âge −62 850 $ | 536 777 $ Poids 5 % |
| 9 | 224-224 A, rue du Curé-Presseault, Saint-Colomban 2026-01-23 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +56 429 $ · Ajust. superficie −69 540 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 481 889 $ Poids 5 % |
| 10 | 110-110A, rue Phelan, Saint-Colomban 2025-09-08 · 898 m · Vendu 464 300 $ (4 267 $/m²) 108,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 170 $ · Ajust. superficie −65 719 $ · Ajust. âge −46 430 $ | 394 321 $ Poids 5 % |
| 11 | 248, rue des Irlandais, Saint-Colomban 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (5 944 $/m²) 104,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 071 $ · Ajust. superficie −78 169 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 526 903 $ Poids 4 % |
| 12 | 613-613A, Côte Saint-Paul, Saint-Colomban 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (5 746 $/m²) 107,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +92 192 $ · Ajust. superficie −85 904 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 564 288 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.