513 Rue PICARD · Saint-Colomban
Valeur estimée
320 500 $
Unifamiliale · 2 700 $/m² · 118,7 m² · constr. 1945 · terrain 521,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,6 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 900 $
Rôle antérieur 120 900 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546625379400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 200 $
Valeur bâtiment
134 700 $
Rôle antérieur
120 900 $
ID provincial
75005546625379400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 6 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue du Lac-Légaré, Saint-Colomban 2026-04-21 · 151 m · Vendu 395 000 $ (3 246 $/m²) 121,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −4 869 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 366 668 $ Poids 95 % |
| 2 | 527, 1ère avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2026-07-13 · 424 m · Vendu 212 500 $ (1 889 $/m²) 112,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 856 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 197 106 $ Poids 88 % |
| 3 | 563, rue des Mésanges, Saint-Colomban 2026-06-22 · 673 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +21 607 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 432 281 $ Poids 72 % |
| 4 | 562, rue des Mésanges, Saint-Colomban 2026-01-08 · 546 m · Vendu 515 000 $ (3 928 $/m²) 131,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −24 355 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 486 809 $ Poids 66 % |
| 5 | 71, rue des Cuivres, Saint-Colomban 2026-07-23 · 735 m · Vendu 900 000 $ (6 787 $/m²) 132,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 172 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 762 828 $ Poids 63 % |
| 6 | 412, rue du Tour-du-Lac, Saint-Colomban 2025-03-21 · 358 m · Vendu 455 000 $ (3 909 $/m²) 116,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 944 $ · Ajust. superficie +4 495 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 474 940 $ Poids 56 % |
| 7 | 547, 7e avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2026-06-25 · 795 m · Vendu 285 000 $ (2 794 $/m²) 102 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +23 331 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 290 550 $ Poids 55 % |
| 8 | 355, rue Couture, Saint-Colomban 2025-05-15 · 229 m · Vendu 390 000 $ (3 775 $/m²) 103,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +29 071 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 414 922 $ Poids 49 % |
| 9 | 316, rue Kenna, Saint-Colomban 2025-07-16 · 939 m · Vendu 778 000 $ (6 382 $/m²) 121,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 047 $ · Ajust. superficie −10 212 $ · Ajust. âge −77 800 $ | 731 035 $ Poids 49 % |
| 10 | 550, Pelletier, Saint-Colomban 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 192 500 $ (1 485 $/m²) 129,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 816 $ · Ajust. superficie −8 095 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 182 971 $ Poids 47 % |
| 11 | 118, rue D'Artagnan, Saint-Colomban 2025-05-02 · 872 m · Vendu 672 500 $ (5 454 $/m²) 123,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 096 $ · Ajust. superficie −12 545 $ · Ajust. âge −67 250 $ | 652 802 $ Poids 45 % |
| 12 | 513, rue Picard, Saint-Colomban 2024-11-11 · 2 m · Vendu 307 000 $ (2 586 $/m²) 118,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +59 887 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 887 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.