365 Rue LAC-LEGARE · Saint-Colomban
Valeur estimée
617 900 $
Unifamiliale · 2 306 $/m² · 268 m² · constr. 1958 · terrain 4 853 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 853 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 400 $
Rôle antérieur 354 900 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546625990600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 900 $
Valeur bâtiment
436 500 $
Rôle antérieur
354 900 $
ID provincial
75005546625990600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 518
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 60 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 396, rue du Tour-du-Lac, Saint-Colomban 2026-04-07 · 551 m · Vendu 520 000 $ (2 321 $/m²) 224 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +51 071 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 540 183 $ Poids 55 % |
| 2 | 110, rue de la Loire, Saint-Colomban 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (2 900 $/m²) 310,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −61 344 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 760 005 $ Poids 38 % |
| 3 | 265, rue Montcalm, Saint-Colomban 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (2 212 $/m²) 309,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 116 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 570 384 $ Poids 25 % |
| 4 | 101, rue des Jacinthes, Saint-Colomban 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 1 275 000 $ (5 243 $/m²) 243,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +118 144 $ · Ajust. superficie +65 008 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 330 653 $ Poids 25 % |
| 5 | 519, 3e avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2024-04-24 · 536 m · Vendu 650 000 $ (3 006 $/m²) 216,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +153 957 $ · Ajust. superficie +77 868 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 816 825 $ Poids 12 % |
| 6 | 113, rue de la Loire, Saint-Colomban 2024-08-20 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (672 $/m²) 223,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +15 094 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 179 913 $ Poids 12 % |
| 7 | 401, rue de Marseille, Saint-Colomban 2025-06-16 · 2.1 km · Vendu 678 000 $ (3 016 $/m²) 224,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 986 $ · Ajust. superficie +65 146 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 731 332 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.