506 Rue PICARD · Saint-Colomban
Valeur estimée
362 000 $
Unifamiliale · 3 847 $/m² · 94,1 m² · constr. 1958 · terrain 576,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 400 $
Rôle antérieur 145 100 $ +69.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546626716800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 900 $
Valeur bâtiment
144 500 $
Rôle antérieur
145 100 $
ID provincial
75005546626716800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 9 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, rue Bastien, Saint-Colomban 2026-02-03 · 284 m · Vendu 450 000 $ (5 357 $/m²) 84 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +27 054 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 468 974 $ Poids 74 % |
| 2 | 360, montée de l'Église, Saint-Colomban 2026-07-27 · 902 m · Vendu 235 000 $ (2 362 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 377 $ · Ajust. âge −19 975 $ | 208 648 $ Poids 66 % |
| 3 | 514, rue Picard, Saint-Colomban 2025-06-27 · 76 m · Vendu 390 000 $ (4 478 $/m²) 87,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +15 672 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 424 226 $ Poids 64 % |
| 4 | 103, rue d'Artagnan, Saint-Colomban 2026-01-27 · 758 m · Vendu 306 728 $ (3 558 $/m²) 86,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +14 055 $ · Ajust. âge −30 673 $ | 318 499 $ Poids 63 % |
| 5 | 547, 7e avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2026-06-25 · 873 m · Vendu 285 000 $ (2 794 $/m²) 102 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −11 037 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 274 707 $ Poids 63 % |
| 6 | 507, rue Picard, Saint-Colomban 2025-06-19 · 44 m · Vendu 265 000 $ (3 096 $/m²) 85,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +13 157 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 290 765 $ Poids 61 % |
| 7 | 104, rue Phelan, Saint-Colomban 2026-06-04 · 792 m · Vendu 422 500 $ (5 190 $/m²) 81,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie +32 959 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 418 537 $ Poids 56 % |
| 8 | 355, rue Couture, Saint-Colomban 2025-05-15 · 246 m · Vendu 390 000 $ (3 775 $/m²) 103,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −17 367 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 389 935 $ Poids 55 % |
| 9 | 563, rue des Mésanges, Saint-Colomban 2026-06-22 · 751 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −29 501 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 390 173 $ Poids 54 % |
| 10 | 130, rue Phelan, Saint-Colomban 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 639 000 $ (6 277 $/m²) 101,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −24 167 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 558 991 $ Poids 52 % |
| 11 | 98, rue d'Artagnan, Saint-Colomban 2025-07-03 · 841 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +5 888 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 453 685 $ Poids 52 % |
| 12 | 525, 3ème Avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2025-06-20 · 741 m · Vendu 320 000 $ (3 624 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +10 510 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 353 734 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.