509 Rue PICARD · Saint-Colomban
Valeur estimée
331 500 $
Unifamiliale · 2 763 $/m² · 120 m² · constr. 1949 · terrain 629 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 200 $
Rôle antérieur 131 200 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546626822400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 000 $
Valeur bâtiment
145 200 $
Rôle antérieur
131 200 $
ID provincial
75005546626822400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 6 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue du Lac-Légaré, Saint-Colomban 2026-04-21 · 144 m · Vendu 395 000 $ (3 246 $/m²) 121,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −2 759 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 376 678 $ Poids 96 % |
| 2 | 527, 1ère avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2026-07-13 · 439 m · Vendu 212 500 $ (1 889 $/m²) 112,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 083 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 202 583 $ Poids 86 % |
| 3 | 563, rue des Mésanges, Saint-Colomban 2026-06-22 · 721 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +24 307 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 434 982 $ Poids 68 % |
| 4 | 71, rue des Cuivres, Saint-Colomban 2026-07-23 · 701 m · Vendu 900 000 $ (6 787 $/m²) 132,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 760 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 767 240 $ Poids 67 % |
| 5 | 562, rue des Mésanges, Saint-Colomban 2026-01-08 · 595 m · Vendu 515 000 $ (3 928 $/m²) 131,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −21 802 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 489 362 $ Poids 67 % |
| 6 | 412, rue du Tour-du-Lac, Saint-Colomban 2025-03-21 · 358 m · Vendu 455 000 $ (3 909 $/m²) 116,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 944 $ · Ajust. superficie +7 036 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 477 481 $ Poids 55 % |
| 7 | 547, 7e avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2026-06-25 · 831 m · Vendu 285 000 $ (2 794 $/m²) 102 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +25 147 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 298 066 $ Poids 51 % |
| 8 | 316, rue Kenna, Saint-Colomban 2025-07-16 · 967 m · Vendu 778 000 $ (6 382 $/m²) 121,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 047 $ · Ajust. superficie −6 063 $ · Ajust. âge −77 800 $ | 735 183 $ Poids 48 % |
| 9 | 355, rue Couture, Saint-Colomban 2025-05-15 · 206 m · Vendu 390 000 $ (3 775 $/m²) 103,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +31 525 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 421 276 $ Poids 47 % |
| 10 | 550, Pelletier, Saint-Colomban 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 192 500 $ (1 485 $/m²) 129,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 816 $ · Ajust. superficie −7 130 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 183 937 $ Poids 46 % |
| 11 | 513, rue Picard, Saint-Colomban 2024-11-11 · 53 m · Vendu 307 000 $ (2 586 $/m²) 118,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +59 887 $ · Ajust. superficie +1 681 $ · Ajust. âge +6 140 $ | 374 708 $ Poids 44 % |
| 12 | 109, rue de l'Accueil, Saint-Colomban 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (5 407 $/m²) 119,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 892 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 582 392 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.