504 Rue PICARD · Saint-Colomban
Valeur estimée
326 500 $
Unifamiliale · 4 359 $/m² · 74,9 m² · constr. 1955 · terrain 835,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,1 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 200 $
Rôle antérieur 136 400 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546626847900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 200 $
Valeur bâtiment
89 000 $
Rôle antérieur
136 400 $
ID provincial
75005546626847900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 6 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, rue Bastien, Saint-Colomban 2026-02-03 · 269 m · Vendu 450 000 $ (5 357 $/m²) 84 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −24 375 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 417 545 $ Poids 70 % |
| 2 | 104, rue Phelan, Saint-Colomban 2026-06-04 · 779 m · Vendu 422 500 $ (5 190 $/m²) 81,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie −16 869 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 368 709 $ Poids 67 % |
| 3 | 376, rue du Tour-du-Lac, Saint-Colomban 2025-05-29 · 154 m · Vendu 340 000 $ (4 588 $/m²) 74,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +1 835 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 380 719 $ Poids 66 % |
| 4 | 111, rue Phelan, Saint-Colomban 2025-10-22 · 758 m · Vendu 515 000 $ (7 036 $/m²) 73,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +5 980 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 517 201 $ Poids 64 % |
| 5 | 523, 3ième avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2025-05-23 · 704 m · Vendu 395 000 $ (5 479 $/m²) 72,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +7 670 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 447 843 $ Poids 52 % |
| 6 | 442, montée de l'Église, Saint-Colomban 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (6 241 $/m²) 68,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +18 723 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 411 145 $ Poids 51 % |
| 7 | 507, rue Picard, Saint-Colomban 2025-06-19 · 43 m · Vendu 265 000 $ (3 096 $/m²) 85,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −16 562 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 257 070 $ Poids 50 % |
| 8 | 103, rue d'Artagnan, Saint-Colomban 2026-01-27 · 774 m · Vendu 306 728 $ (3 558 $/m²) 86,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie −20 105 $ · Ajust. âge −30 673 $ | 284 339 $ Poids 49 % |
| 9 | 514, rue Picard, Saint-Colomban 2025-06-27 · 93 m · Vendu 390 000 $ (4 478 $/m²) 87,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −27 313 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 375 391 $ Poids 46 % |
| 10 | 411, rue du Tour-du-Lac, Saint-Colomban 2025-01-22 · 237 m · Vendu 100 000 $ (1 218 $/m²) 82,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −4 385 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 119 796 $ Poids 44 % |
| 11 | 493, rue Picard, Saint-Colomban 2024-11-13 · 170 m · Vendu 263 000 $ (3 554 $/m²) 74 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 304 $ · Ajust. superficie +1 599 $ · Ajust. âge −6 575 $ | 309 328 $ Poids 44 % |
| 12 | 363, rue Couture, Saint-Colomban 2025-02-19 · 149 m · Vendu 389 900 $ (4 620 $/m²) 84,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 919 $ · Ajust. superficie −21 943 $ · Ajust. âge −29 242 $ | 411 633 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.