397 Rue TOUR-DU-LAC · Saint-Colomban
Valeur estimée
409 000 $
Unifamiliale · 5 049 $/m² · 81 m² · constr. 1975 · terrain 543,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,3 m²
Frontage
41,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 800 $
Rôle antérieur 181 100 $ +70.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546629256000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 900 $
Valeur bâtiment
209 900 $
Rôle antérieur
181 100 $
ID provincial
75005546629256000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 12 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, rue Bastien, Saint-Colomban 2026-02-03 · 157 m · Vendu 450 000 $ (5 357 $/m²) 84 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −8 036 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 433 885 $ Poids 89 % |
| 2 | 104, rue Phelan, Saint-Colomban 2026-06-04 · 898 m · Vendu 422 500 $ (5 190 $/m²) 81,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie −1 038 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 384 540 $ Poids 69 % |
| 3 | 507, rue Picard, Saint-Colomban 2025-06-19 · 327 m · Vendu 265 000 $ (3 096 $/m²) 85,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −7 120 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 293 012 $ Poids 63 % |
| 4 | 514, rue Picard, Saint-Colomban 2025-06-27 · 330 m · Vendu 390 000 $ (4 478 $/m²) 87,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −13 657 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 428 048 $ Poids 62 % |
| 5 | 103, rue d'Artagnan, Saint-Colomban 2026-01-27 · 872 m · Vendu 306 728 $ (3 558 $/m²) 86,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie −9 252 $ · Ajust. âge −30 673 $ | 295 192 $ Poids 61 % |
| 6 | 376, rue du Tour-du-Lac, Saint-Colomban 2025-05-29 · 244 m · Vendu 340 000 $ (4 588 $/m²) 74,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +15 830 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 420 213 $ Poids 59 % |
| 7 | 411, rue du Tour-du-Lac, Saint-Colomban 2025-01-22 · 210 m · Vendu 100 000 $ (1 218 $/m²) 82,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −670 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 128 511 $ Poids 52 % |
| 8 | 363, rue Couture, Saint-Colomban 2025-02-19 · 428 m · Vendu 389 900 $ (4 620 $/m²) 84,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 919 $ · Ajust. superficie −7 853 $ · Ajust. âge +9 748 $ | 464 713 $ Poids 50 % |
| 9 | 111, rue Phelan, Saint-Colomban 2025-10-22 · 907 m · Vendu 515 000 $ (7 036 $/m²) 73,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +27 439 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 538 660 $ Poids 50 % |
| 10 | 442, montée de l'Église, Saint-Colomban 2026-05-01 · 867 m · Vendu 430 000 $ (6 241 $/m²) 68,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +37 758 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 430 180 $ Poids 49 % |
| 11 | 531, rue Picard, Saint-Colomban 2025-01-28 · 498 m · Vendu 365 000 $ (4 366 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie −5 676 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 453 060 $ Poids 47 % |
| 12 | 186, rue des Jonquilles, Saint-Colomban 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (6 572 $/m²) 81,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −1 314 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 486 932 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.