395 Rue TOUR-DU-LAC · Saint-Colomban
Valeur estimée
502 800 $
Unifamiliale · 3 058 $/m² · 164,4 m² · constr. 1962 · terrain 802,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,5 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 900 $
Rôle antérieur 232 100 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546629505300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 200 $
Valeur bâtiment
262 700 $
Rôle antérieur
232 100 $
ID provincial
75005546629505300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 25 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue du Lac-Légaré, Saint-Colomban 2025-12-05 · 445 m · Vendu 415 000 $ (2 632 $/m²) 157,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +8 816 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 454 418 $ Poids 78 % |
| 2 | 50, rue des Cuivres, Saint-Colomban 2026-08-04 · 826 m · Vendu 585 000 $ (3 777 $/m²) 154,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 939 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 544 439 $ Poids 70 % |
| 3 | 511, rue Picard, Saint-Colomban 2025-06-09 · 345 m · Vendu 415 000 $ (2 520 $/m²) 164,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −378 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 453 041 $ Poids 65 % |
| 4 | 393, rue du Tour-du-Lac, Saint-Colomban 2025-04-28 · 21 m · Vendu 550 000 $ (3 501 $/m²) 157,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +12 778 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 627 683 $ Poids 62 % |
| 5 | 108, rue d'Artagnan, Saint-Colomban 2025-12-02 · 926 m · Vendu 790 000 $ (4 835 $/m²) 163,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +2 417 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 783 522 $ Poids 59 % |
| 6 | 562, Côte Saint-Paul, Saint-Colomban 2026-07-08 · 942 m · Vendu 550 000 $ (3 679 $/m²) 149,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 408 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 560 908 $ Poids 59 % |
| 7 | 352, rue Lalande, Saint-Colomban 2025-09-08 · 549 m · Vendu 475 000 $ (3 225 $/m²) 147,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +27 571 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 508 586 $ Poids 58 % |
| 8 | 50, des Cuivres, Saint-Colomban 2025-07-04 · 826 m · Vendu 275 000 $ (1 775 $/m²) 154,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +8 433 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 270 442 $ Poids 50 % |
| 9 | 109, rue d'Artagnan, Saint-Colomban 2025-10-06 · 827 m · Vendu 457 000 $ (3 152 $/m²) 145 m² · constr. 1997 Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie +30 572 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 484 218 $ Poids 48 % |
| 10 | 71, rue des Cuivres, Saint-Colomban 2026-07-23 · 909 m · Vendu 900 000 $ (6 787 $/m²) 132,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +107 919 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 917 919 $ Poids 38 % |
| 11 | 541, rue Picard, Saint-Colomban 2025-03-06 · 560 m · Vendu 73 086 $ (371 $/m²) 197 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 789 $ · Ajust. superficie −6 047 $ · Ajust. âge +731 $ | 77 559 $ Poids 27 % |
| 12 | 126, rue des Pensées, Saint-Colomban 2025-05-09 · 1.5 km · Vendu 689 500 $ (4 027 $/m²) 171,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie −13 693 $ · Ajust. âge −68 950 $ | 668 472 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.