392 Rue TOUR-DU-LAC · Saint-Colomban
Valeur estimée
358 900 $
Unifamiliale · 3 766 $/m² · 95,3 m² · constr. 1975 · terrain 2 593,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 593,5 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 400 $
Rôle antérieur 157 500 $ +67.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546629949000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 700 $
Valeur bâtiment
153 700 $
Rôle antérieur
157 500 $
ID provincial
75005546629949000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 8 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, rue Bastien, Saint-Colomban 2026-02-03 · 108 m · Vendu 450 000 $ (5 357 $/m²) 84 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +30 268 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 472 188 $ Poids 73 % |
| 2 | 360, montée de l'Église, Saint-Colomban 2026-07-27 · 818 m · Vendu 235 000 $ (2 362 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 040 $ Poids 72 % |
| 3 | 514, rue Picard, Saint-Colomban 2025-06-27 · 369 m · Vendu 390 000 $ (4 478 $/m²) 87,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +18 358 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 460 063 $ Poids 59 % |
| 4 | 507, rue Picard, Saint-Colomban 2025-06-19 · 347 m · Vendu 265 000 $ (3 096 $/m²) 85,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +15 015 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 315 147 $ Poids 56 % |
| 5 | 103, rue d'Artagnan, Saint-Colomban 2026-01-27 · 940 m · Vendu 306 728 $ (3 558 $/m²) 86,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +16 190 $ · Ajust. âge −30 673 $ | 320 634 $ Poids 54 % |
| 6 | 355, rue Couture, Saint-Colomban 2025-05-15 · 523 m · Vendu 390 000 $ (3 775 $/m²) 103,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −15 102 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 425 350 $ Poids 52 % |
| 7 | 104, rue Phelan, Saint-Colomban 2026-06-04 · 852 m · Vendu 422 500 $ (5 190 $/m²) 81,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie +36 073 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 421 651 $ Poids 51 % |
| 8 | 547, 7e avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 794 $/m²) 102 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −9 360 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 300 608 $ Poids 49 % |
| 9 | 130, rue Phelan, Saint-Colomban 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 639 000 $ (6 277 $/m²) 101,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −20 400 $ · Ajust. âge −47 925 $ | 578 732 $ Poids 48 % |
| 10 | 563, rue des Mésanges, Saint-Colomban 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −27 008 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 430 916 $ Poids 46 % |
| 11 | 527, 1ère avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2026-07-13 · 803 m · Vendu 212 500 $ (1 889 $/m²) 112,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 244 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 206 881 $ Poids 44 % |
| 12 | 87, rue des Cuivres, Saint-Colomban 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (5 550 $/m²) 91,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +9 434 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 510 548 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.