528 2E AVE LAC-CAPRI · Saint-Colomban
Valeur estimée
410 500 $
Unifamiliale · 3 407 $/m² · 120,5 m² · constr. 1965 · terrain 1 377,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 377,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 187 000 $ +67.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546631603600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 100 $
Valeur bâtiment
211 900 $
Rôle antérieur
187 000 $
ID provincial
75005546631603600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 12 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 527, 1ère avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2026-07-13 · 52 m · Vendu 212 500 $ (1 889 $/m²) 112,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 056 $ Poids 93 % |
| 2 | 361, rue du Lac-Légaré, Saint-Colomban 2026-04-21 · 357 m · Vendu 395 000 $ (3 246 $/m²) 121,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −1 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 089 $ Poids 91 % |
| 3 | 563, rue des Mésanges, Saint-Colomban 2026-06-22 · 537 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +25 346 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 460 771 $ Poids 74 % |
| 4 | 562, rue des Mésanges, Saint-Colomban 2026-01-08 · 460 m · Vendu 515 000 $ (3 928 $/m²) 131,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −20 820 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 490 344 $ Poids 73 % |
| 5 | 71, rue des Cuivres, Saint-Colomban 2026-07-23 · 602 m · Vendu 900 000 $ (6 787 $/m²) 132,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 063 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 768 937 $ Poids 72 % |
| 6 | 550, Pelletier, Saint-Colomban 2026-01-29 · 715 m · Vendu 192 500 $ (1 485 $/m²) 129,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 816 $ · Ajust. superficie −6 758 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 192 008 $ Poids 67 % |
| 7 | 316, rue Kenna, Saint-Colomban 2025-07-16 · 499 m · Vendu 778 000 $ (6 382 $/m²) 121,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 047 $ · Ajust. superficie −4 468 $ · Ajust. âge −77 800 $ | 736 779 $ Poids 65 % |
| 8 | 547, 7e avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2026-06-25 · 431 m · Vendu 285 000 $ (2 794 $/m²) 102 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +25 846 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 321 564 $ Poids 63 % |
| 9 | 355, Rue des Geais Bleus, Saint-Colomban 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 179 $/m²) 110,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 530 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 349 030 $ Poids 47 % |
| 10 | 329, Rue Kenna, Saint-Colomban 2025-01-24 · 378 m · Vendu 385 000 $ (3 428 $/m²) 112,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie +14 056 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 470 978 $ Poids 46 % |
| 11 | 109, rue de l'Accueil, Saint-Colomban 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (5 407 $/m²) 119,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 244 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 583 744 $ Poids 46 % |
| 12 | 355, rue Couture, Saint-Colomban 2025-05-15 · 359 m · Vendu 390 000 $ (3 775 $/m²) 103,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +32 469 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 453 420 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.