528 1RE AVE LAC-CAPRI · Saint-Colomban
Valeur estimée
395 900 $
Unifamiliale · 2 675 $/m² · 148 m² · constr. 1960 · terrain 2 482,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 482,8 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 700 $
Rôle antérieur 197 500 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546632354900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 500 $
Valeur bâtiment
222 200 $
Rôle antérieur
197 500 $
ID provincial
75005546632354900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 267
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 11 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 562, Côte Saint-Paul, Saint-Colomban 2026-07-08 · 468 m · Vendu 550 000 $ (3 679 $/m²) 149,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 759 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 525 241 $ Poids 90 % |
| 2 | 50, rue des Cuivres, Saint-Colomban 2026-08-04 · 656 m · Vendu 585 000 $ (3 777 $/m²) 154,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 029 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 513 471 $ Poids 80 % |
| 3 | 360, rue du Lac-Légaré, Saint-Colomban 2025-12-05 · 284 m · Vendu 415 000 $ (2 632 $/m²) 157,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −12 763 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 428 689 $ Poids 79 % |
| 4 | 71, rue des Cuivres, Saint-Colomban 2026-07-23 · 591 m · Vendu 900 000 $ (6 787 $/m²) 132,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 262 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 862 262 $ Poids 72 % |
| 5 | 562, rue des Mésanges, Saint-Colomban 2026-01-08 · 449 m · Vendu 515 000 $ (3 928 $/m²) 131,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +33 194 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 544 358 $ Poids 67 % |
| 6 | 352, rue Lalande, Saint-Colomban 2025-09-08 · 615 m · Vendu 475 000 $ (3 225 $/m²) 147,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +1 129 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 477 393 $ Poids 67 % |
| 7 | 109, rue d'Artagnan, Saint-Colomban 2025-10-06 · 832 m · Vendu 457 000 $ (3 152 $/m²) 145 m² · constr. 1997 Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie +4 728 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 458 374 $ Poids 60 % |
| 8 | 50, des Cuivres, Saint-Colomban 2025-07-04 · 656 m · Vendu 275 000 $ (1 775 $/m²) 154,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −6 125 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 255 884 $ Poids 57 % |
| 9 | 361, rue du Lac-Légaré, Saint-Colomban 2026-04-21 · 249 m · Vendu 395 000 $ (3 246 $/m²) 121,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +42 681 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 443 842 $ Poids 57 % |
| 10 | 550, Pelletier, Saint-Colomban 2026-01-29 · 802 m · Vendu 192 500 $ (1 485 $/m²) 129,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 816 $ · Ajust. superficie +13 665 $ · Ajust. âge −16 363 $ | 207 619 $ Poids 54 % |
| 11 | 511, rue Picard, Saint-Colomban 2025-06-09 · 372 m · Vendu 415 000 $ (2 520 $/m²) 164,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −21 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 229 $ Poids 53 % |
| 12 | 108, rue d'Artagnan, Saint-Colomban 2025-12-02 · 882 m · Vendu 790 000 $ (4 835 $/m²) 163,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −37 228 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 743 877 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.