526 1RE AVE LAC-CAPRI · Saint-Colomban
Valeur estimée
383 900 $
Unifamiliale · 4 045 $/m² · 94,9 m² · constr. 1975 · terrain 2 970,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 970,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 200 $
Rôle antérieur 183 100 $ +70.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546632707900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 500 $
Valeur bâtiment
180 700 $
Rôle antérieur
183 100 $
ID provincial
75005546632707900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 478
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 10 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 547, 7e avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2026-06-25 · 544 m · Vendu 285 000 $ (2 794 $/m²) 102 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −9 919 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 300 050 $ Poids 80 % |
| 2 | 563, rue des Mésanges, Saint-Colomban 2026-06-22 · 571 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −27 839 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 430 085 $ Poids 62 % |
| 3 | 378, rue Bastien, Saint-Colomban 2026-02-03 · 649 m · Vendu 450 000 $ (5 357 $/m²) 84 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +29 196 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 471 117 $ Poids 62 % |
| 4 | 525, 3ème Avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2025-06-20 · 351 m · Vendu 320 000 $ (3 624 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +11 959 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 382 383 $ Poids 61 % |
| 5 | 103, rue d'Artagnan, Saint-Colomban 2026-01-27 · 795 m · Vendu 306 728 $ (3 558 $/m²) 86,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +15 479 $ · Ajust. âge −30 673 $ | 319 922 $ Poids 61 % |
| 6 | 130, rue Phelan, Saint-Colomban 2026-05-04 · 938 m · Vendu 639 000 $ (6 277 $/m²) 101,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −21 656 $ · Ajust. âge −47 925 $ | 577 477 $ Poids 61 % |
| 7 | 514, rue Picard, Saint-Colomban 2025-06-27 · 379 m · Vendu 390 000 $ (4 478 $/m²) 87,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +17 463 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 459 167 $ Poids 60 % |
| 8 | 360, montée de l'Église, Saint-Colomban 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (2 362 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 432 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 568 $ Poids 59 % |
| 9 | 527, 1ère avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2026-07-13 · 94 m · Vendu 212 500 $ (1 889 $/m²) 112,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 622 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 206 503 $ Poids 57 % |
| 10 | 355, rue Couture, Saint-Colomban 2025-05-15 · 222 m · Vendu 390 000 $ (3 775 $/m²) 103,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −15 857 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 424 595 $ Poids 57 % |
| 11 | 87, rue des Cuivres, Saint-Colomban 2025-06-27 · 679 m · Vendu 510 000 $ (5 550 $/m²) 91,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +8 324 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 509 438 $ Poids 57 % |
| 12 | 507, rue Picard, Saint-Colomban 2025-06-19 · 364 m · Vendu 265 000 $ (3 096 $/m²) 85,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +14 395 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 314 528 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.