359 Rue LAC-LEGARE · Saint-Colomban
Valeur estimée
547 100 $
Unifamiliale · 3 717 $/m² · 147,2 m² · constr. 2007 · terrain 5 219,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 219,3 m²
Frontage
55,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 400 $
Rôle antérieur 293 300 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546634564700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 200 $
Valeur bâtiment
344 200 $
Rôle antérieur
293 300 $
ID provincial
75005546634564700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 40 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 562, Côte Saint-Paul, Saint-Colomban 2026-07-08 · 575 m · Vendu 550 000 $ (3 679 $/m²) 149,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 231 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 600 769 $ Poids 86 % |
| 2 | 50, rue des Cuivres, Saint-Colomban 2026-08-04 · 601 m · Vendu 585 000 $ (3 777 $/m²) 154,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 540 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 555 835 $ Poids 81 % |
| 3 | 360, rue du Lac-Légaré, Saint-Colomban 2025-12-05 · 90 m · Vendu 415 000 $ (2 632 $/m²) 157,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −13 816 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 479 511 $ Poids 80 % |
| 4 | 71, rue des Cuivres, Saint-Colomban 2026-07-23 · 588 m · Vendu 900 000 $ (6 787 $/m²) 132,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 548 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 895 548 $ Poids 73 % |
| 5 | 352, rue Lalande, Saint-Colomban 2025-09-08 · 480 m · Vendu 475 000 $ (3 225 $/m²) 147,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −161 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 566 353 $ Poids 71 % |
| 6 | 562, rue des Mésanges, Saint-Colomban 2026-01-08 · 525 m · Vendu 515 000 $ (3 928 $/m²) 131,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +31 623 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 591 712 $ Poids 66 % |
| 7 | 109, rue d'Artagnan, Saint-Colomban 2025-10-06 · 797 m · Vendu 457 000 $ (3 152 $/m²) 145 m² · constr. 1997 Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie +3 467 $ · Ajust. âge +22 850 $ | 525 664 $ Poids 61 % |
| 8 | 361, rue du Lac-Légaré, Saint-Colomban 2026-04-21 · 51 m · Vendu 395 000 $ (3 246 $/m²) 121,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +41 382 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 491 919 $ Poids 60 % |
| 9 | 50, des Cuivres, Saint-Colomban 2025-07-04 · 601 m · Vendu 275 000 $ (1 775 $/m²) 154,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −6 835 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 275 799 $ Poids 58 % |
| 10 | 511, rue Picard, Saint-Colomban 2025-06-09 · 188 m · Vendu 415 000 $ (2 520 $/m²) 164,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −22 048 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 468 721 $ Poids 54 % |
| 11 | 393, rue du Tour-du-Lac, Saint-Colomban 2025-04-28 · 509 m · Vendu 550 000 $ (3 501 $/m²) 157,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −17 330 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 660 825 $ Poids 53 % |
| 12 | 108, rue d'Artagnan, Saint-Colomban 2025-12-02 · 866 m · Vendu 790 000 $ (4 835 $/m²) 163,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −39 162 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 757 743 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.