353 Rue LAC-LEGARE · Saint-Colomban
Valeur estimée
316 100 $
Unifamiliale · 3 392 $/m² · 93,2 m² · constr. 1964 · terrain 1 394,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 394,6 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 900 $
Rôle antérieur 140 000 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546634872000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 300 $
Valeur bâtiment
121 600 $
Rôle antérieur
140 000 $
ID provincial
75005546634872000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 5 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, rue Bastien, Saint-Colomban 2026-02-03 · 510 m · Vendu 450 000 $ (5 357 $/m²) 84 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +24 643 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 466 563 $ Poids 70 % |
| 2 | 547, 7e avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2026-06-25 · 679 m · Vendu 285 000 $ (2 794 $/m²) 102 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −12 294 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 282 000 $ Poids 70 % |
| 3 | 514, rue Picard, Saint-Colomban 2025-06-27 · 277 m · Vendu 390 000 $ (4 478 $/m²) 87,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +13 657 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 433 911 $ Poids 64 % |
| 4 | 360, montée de l'Église, Saint-Colomban 2026-07-27 · 929 m · Vendu 235 000 $ (2 362 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 440 $ · Ajust. âge −12 925 $ | 214 635 $ Poids 63 % |
| 5 | 103, rue d'Artagnan, Saint-Colomban 2026-01-27 · 819 m · Vendu 306 728 $ (3 558 $/m²) 86,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +12 454 $ · Ajust. âge −30 673 $ | 316 898 $ Poids 62 % |
| 6 | 507, rue Picard, Saint-Colomban 2025-06-19 · 236 m · Vendu 265 000 $ (3 096 $/m²) 85,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +11 764 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 297 322 $ Poids 61 % |
| 7 | 104, rue Phelan, Saint-Colomban 2026-06-04 · 707 m · Vendu 422 500 $ (5 190 $/m²) 81,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie +30 623 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 416 201 $ Poids 61 % |
| 8 | 525, 3ème Avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2025-06-20 · 469 m · Vendu 320 000 $ (3 624 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +8 879 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 361 703 $ Poids 61 % |
| 9 | 130, rue Phelan, Saint-Colomban 2026-05-04 · 910 m · Vendu 639 000 $ (6 277 $/m²) 101,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −26 991 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 556 166 $ Poids 59 % |
| 10 | 87, rue des Cuivres, Saint-Colomban 2025-06-27 · 657 m · Vendu 510 000 $ (5 550 $/m²) 91,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +3 607 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 504 721 $ Poids 58 % |
| 11 | 355, rue Couture, Saint-Colomban 2025-05-15 · 85 m · Vendu 390 000 $ (3 775 $/m²) 103,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −19 066 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 399 936 $ Poids 55 % |
| 12 | 122, rue des Hautbois, Saint-Colomban 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 512 500 $ (5 262 $/m²) 97,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 462 $ · Ajust. superficie −11 050 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 456 663 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.