363 Rue LAC-LEGARE · Saint-Colomban
Valeur estimée
352 000 $
Unifamiliale · 4 530 $/m² · 77,7 m² · constr. 1970 · terrain 991 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
991 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 700 $
Rôle antérieur 155 400 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546635261700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 500 $
Valeur bâtiment
144 200 $
Rôle antérieur
155 400 $
ID provincial
75005546635261700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 8 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, rue Bastien, Saint-Colomban 2026-02-03 · 417 m · Vendu 450 000 $ (5 357 $/m²) 84 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −16 875 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 425 045 $ Poids 77 % |
| 2 | 104, rue Phelan, Saint-Colomban 2026-06-04 · 744 m · Vendu 422 500 $ (5 190 $/m²) 81,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie −9 602 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 375 975 $ Poids 74 % |
| 3 | 111, rue Phelan, Saint-Colomban 2025-10-22 · 703 m · Vendu 515 000 $ (7 036 $/m²) 73,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +15 830 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 527 051 $ Poids 63 % |
| 4 | 376, rue du Tour-du-Lac, Saint-Colomban 2025-05-29 · 277 m · Vendu 340 000 $ (4 588 $/m²) 74,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +8 259 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 412 642 $ Poids 63 % |
| 5 | 507, rue Picard, Saint-Colomban 2025-06-19 · 127 m · Vendu 265 000 $ (3 096 $/m²) 85,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −12 228 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 281 279 $ Poids 59 % |
| 6 | 103, rue d'Artagnan, Saint-Colomban 2026-01-27 · 769 m · Vendu 306 728 $ (3 558 $/m²) 86,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie −15 123 $ · Ajust. âge −30 673 $ | 289 320 $ Poids 58 % |
| 7 | 514, rue Picard, Saint-Colomban 2025-06-27 · 165 m · Vendu 390 000 $ (4 478 $/m²) 87,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −21 045 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 410 910 $ Poids 55 % |
| 8 | 523, 3ième avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2025-05-23 · 536 m · Vendu 395 000 $ (5 479 $/m²) 72,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +15 340 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 485 138 $ Poids 54 % |
| 9 | 363, rue Couture, Saint-Colomban 2025-02-19 · 56 m · Vendu 389 900 $ (4 620 $/m²) 84,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 919 $ · Ajust. superficie −15 476 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 343 $ Poids 49 % |
| 10 | 531, rue Picard, Saint-Colomban 2025-01-28 · 245 m · Vendu 365 000 $ (4 366 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie −12 880 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 436 731 $ Poids 47 % |
| 11 | 411, rue du Tour-du-Lac, Saint-Colomban 2025-01-22 · 377 m · Vendu 100 000 $ (1 218 $/m²) 82,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −2 680 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 126 501 $ Poids 47 % |
| 12 | 525, 3ème Avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2025-06-20 · 580 m · Vendu 320 000 $ (3 624 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −19 207 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 343 217 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.