364 Rue LAC-LEGARE · Saint-Colomban
Valeur estimée
405 800 $
Unifamiliale · 3 575 $/m² · 113,5 m² · constr. 1970 · terrain 690,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 500 $
Rôle antérieur 185 300 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546635336700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 300 $
Valeur bâtiment
253 200 $
Rôle antérieur
185 300 $
ID provincial
75005546635336700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 11 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 527, 1ère avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2026-07-13 · 378 m · Vendu 212 500 $ (1 889 $/m²) 112,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +944 $ · Ajust. âge +5 313 $ | 218 757 $ Poids 93 % |
| 2 | 361, rue du Lac-Légaré, Saint-Colomban 2026-04-21 · 74 m · Vendu 395 000 $ (3 246 $/m²) 121,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −13 307 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 407 604 $ Poids 89 % |
| 3 | 563, rue des Mésanges, Saint-Colomban 2026-06-22 · 713 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +10 803 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 457 478 $ Poids 76 % |
| 4 | 547, 7e avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2026-06-25 · 792 m · Vendu 285 000 $ (2 794 $/m²) 102 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +16 066 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 318 910 $ Poids 64 % |
| 5 | 355, rue Couture, Saint-Colomban 2025-05-15 · 131 m · Vendu 390 000 $ (3 775 $/m²) 103,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +19 255 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 449 956 $ Poids 57 % |
| 6 | 360, montée de l'Église, Saint-Colomban 2026-07-27 · 891 m · Vendu 235 000 $ (2 362 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 533 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 245 658 $ Poids 55 % |
| 7 | 412, rue du Tour-du-Lac, Saint-Colomban 2025-03-21 · 433 m · Vendu 455 000 $ (3 909 $/m²) 116,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 944 $ · Ajust. superficie −5 668 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 492 077 $ Poids 54 % |
| 8 | 130, rue Phelan, Saint-Colomban 2026-05-04 · 988 m · Vendu 639 000 $ (6 277 $/m²) 101,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +36 721 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 619 878 $ Poids 53 % |
| 9 | 71, rue des Cuivres, Saint-Colomban 2026-07-23 · 634 m · Vendu 900 000 $ (6 787 $/m²) 132,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 819 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 745 181 $ Poids 53 % |
| 10 | 562, rue des Mésanges, Saint-Colomban 2026-01-08 · 589 m · Vendu 515 000 $ (3 928 $/m²) 131,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −34 569 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 476 595 $ Poids 53 % |
| 11 | 135, rue Phelan, Saint-Colomban 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 196 396 $ (1 883 $/m²) 104,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +18 177 $ · Ajust. superficie +8 662 $ · Ajust. âge −19 640 $ | 203 595 $ Poids 49 % |
| 12 | 316, rue Kenna, Saint-Colomban 2025-07-16 · 915 m · Vendu 778 000 $ (6 382 $/m²) 121,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 047 $ · Ajust. superficie −26 806 $ · Ajust. âge −77 800 $ | 714 441 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.