362 Rue LAC-LEGARE · Saint-Colomban
Valeur estimée
439 000 $
Unifamiliale · 3 303 $/m² · 132,9 m² · constr. 1967 · terrain 695,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 171 700 $ +95.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546635544500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 600 $
Valeur bâtiment
287 400 $
Rôle antérieur
171 700 $
ID provincial
75005546635544500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 14 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue du Lac-Légaré, Saint-Colomban 2026-04-21 · 51 m · Vendu 395 000 $ (3 246 $/m²) 121,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +18 176 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 433 162 $ Poids 86 % |
| 2 | 71, rue des Cuivres, Saint-Colomban 2026-07-23 · 607 m · Vendu 900 000 $ (6 787 $/m²) 132,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 018 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 811 018 $ Poids 85 % |
| 3 | 562, rue des Mésanges, Saint-Colomban 2026-01-08 · 590 m · Vendu 515 000 $ (3 928 $/m²) 131,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +3 535 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 514 700 $ Poids 77 % |
| 4 | 527, 1ère avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2026-07-13 · 356 m · Vendu 212 500 $ (1 889 $/m²) 112,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 267 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 233 892 $ Poids 65 % |
| 5 | 562, Côte Saint-Paul, Saint-Colomban 2026-07-08 · 649 m · Vendu 550 000 $ (3 679 $/m²) 149,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 535 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 516 715 $ Poids 64 % |
| 6 | 352, rue Lalande, Saint-Colomban 2025-09-08 · 425 m · Vendu 475 000 $ (3 225 $/m²) 147,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −23 218 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 469 672 $ Poids 60 % |
| 7 | 50, rue des Cuivres, Saint-Colomban 2026-08-04 · 593 m · Vendu 585 000 $ (3 777 $/m²) 154,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 543 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 484 957 $ Poids 55 % |
| 8 | 550, Pelletier, Saint-Colomban 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 192 500 $ (1 485 $/m²) 129,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 816 $ · Ajust. superficie +2 451 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 203 142 $ Poids 54 % |
| 9 | 109, rue d'Artagnan, Saint-Colomban 2025-10-06 · 802 m · Vendu 457 000 $ (3 152 $/m²) 145 m² · constr. 1997 Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie −19 068 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 434 579 $ Poids 54 % |
| 10 | 360, rue du Lac-Légaré, Saint-Colomban 2025-12-05 · 35 m · Vendu 415 000 $ (2 632 $/m²) 157,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −32 632 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 423 345 $ Poids 50 % |
| 11 | 316, rue Kenna, Saint-Colomban 2025-07-16 · 896 m · Vendu 778 000 $ (6 382 $/m²) 121,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 047 $ · Ajust. superficie +35 103 $ · Ajust. âge −77 800 $ | 776 349 $ Poids 46 % |
| 12 | 563, rue des Mésanges, Saint-Colomban 2026-06-22 · 713 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +51 108 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 491 032 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.