361 Rue COUTURE · Saint-Colomban
Valeur estimée
474 700 $
Unifamiliale · 3 930 $/m² · 120,8 m² · constr. 2002 · terrain 523,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 400 $
Rôle antérieur 237 800 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546635834700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 300 $
Valeur bâtiment
299 100 $
Rôle antérieur
237 800 $
ID provincial
75005546635834700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 18 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue du Lac-Légaré, Saint-Colomban 2026-04-21 · 64 m · Vendu 395 000 $ (3 246 $/m²) 121,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −1 461 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 449 076 $ Poids 97 % |
| 2 | 527, 1ère avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2026-07-13 · 360 m · Vendu 212 500 $ (1 889 $/m²) 112,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 839 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 241 589 $ Poids 87 % |
| 3 | 71, rue des Cuivres, Saint-Colomban 2026-07-23 · 580 m · Vendu 900 000 $ (6 787 $/m²) 132,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 045 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 783 455 $ Poids 74 % |
| 4 | 562, rue des Mésanges, Saint-Colomban 2026-01-08 · 614 m · Vendu 515 000 $ (3 928 $/m²) 131,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −20 231 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 526 983 $ Poids 68 % |
| 5 | 563, rue des Mésanges, Saint-Colomban 2026-06-22 · 736 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +25 970 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 526 644 $ Poids 66 % |
| 6 | 412, rue du Tour-du-Lac, Saint-Colomban 2025-03-21 · 478 m · Vendu 455 000 $ (3 909 $/m²) 116,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 944 $ · Ajust. superficie +8 600 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 570 044 $ Poids 52 % |
| 7 | 547, 7e avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2026-06-25 · 792 m · Vendu 285 000 $ (2 794 $/m²) 102 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +26 265 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 343 358 $ Poids 51 % |
| 8 | 316, rue Kenna, Saint-Colomban 2025-07-16 · 904 m · Vendu 778 000 $ (6 382 $/m²) 121,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 047 $ · Ajust. superficie −3 510 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 776 636 $ Poids 51 % |
| 9 | 109, rue de l'Accueil, Saint-Colomban 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (5 407 $/m²) 119,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 055 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 642 605 $ Poids 50 % |
| 10 | 550, Pelletier, Saint-Colomban 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 192 500 $ (1 485 $/m²) 129,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 816 $ · Ajust. superficie −6 535 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 223 031 $ Poids 49 % |
| 11 | 355, rue Couture, Saint-Colomban 2025-05-15 · 81 m · Vendu 390 000 $ (3 775 $/m²) 103,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +33 035 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 496 886 $ Poids 47 % |
| 12 | 130, rue Phelan, Saint-Colomban 2026-05-04 · 934 m · Vendu 639 000 $ (6 277 $/m²) 101,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +59 632 $ · Ajust. âge +38 340 $ | 745 029 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.