507 Rue PICARD · Saint-Colomban
Valeur estimée
313 100 $
Unifamiliale · 3 658 $/m² · 85,6 m² · constr. 1965 · terrain 790 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 800 $
Rôle antérieur 106 500 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546636084300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 700 $
Valeur bâtiment
99 100 $
Rôle antérieur
106 500 $
ID provincial
75005546636084300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 518
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 5 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, rue Bastien, Saint-Colomban 2026-02-03 · 298 m · Vendu 450 000 $ (5 357 $/m²) 84 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +4 286 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 446 206 $ Poids 88 % |
| 2 | 104, rue Phelan, Saint-Colomban 2026-06-04 · 756 m · Vendu 422 500 $ (5 190 $/m²) 81,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie +10 900 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 396 477 $ Poids 74 % |
| 3 | 514, rue Picard, Saint-Colomban 2025-06-27 · 102 m · Vendu 390 000 $ (4 478 $/m²) 87,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −3 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 846 $ Poids 70 % |
| 4 | 507, rue Picard, Saint-Colomban 2025-06-19 · 0 m · Vendu 265 000 $ (3 096 $/m²) 85,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 883 $ Poids 70 % |
| 5 | 103, rue d'Artagnan, Saint-Colomban 2026-01-27 · 781 m · Vendu 306 728 $ (3 558 $/m²) 86,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie −1 067 $ · Ajust. âge −30 673 $ | 303 376 $ Poids 70 % |
| 6 | 363, rue Couture, Saint-Colomban 2025-02-19 · 106 m · Vendu 389 900 $ (4 620 $/m²) 84,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 919 $ · Ajust. superficie +2 772 $ · Ajust. âge −9 747 $ | 455 843 $ Poids 55 % |
| 7 | 525, 3ème Avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2025-06-20 · 705 m · Vendu 320 000 $ (3 624 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −4 892 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 349 532 $ Poids 55 % |
| 8 | 531, rue Picard, Saint-Colomban 2025-01-28 · 275 m · Vendu 365 000 $ (4 366 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +4 366 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 444 852 $ Poids 51 % |
| 9 | 376, rue du Tour-du-Lac, Saint-Colomban 2025-05-29 · 168 m · Vendu 340 000 $ (4 588 $/m²) 74,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +26 383 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 422 267 $ Poids 50 % |
| 10 | 411, rue du Tour-du-Lac, Saint-Colomban 2025-01-22 · 276 m · Vendu 100 000 $ (1 218 $/m²) 82,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +2 132 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 131 313 $ Poids 49 % |
| 11 | 87, rue des Cuivres, Saint-Colomban 2025-06-27 · 800 m · Vendu 510 000 $ (5 550 $/m²) 91,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −17 481 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 483 633 $ Poids 49 % |
| 12 | 98, rue d'Artagnan, Saint-Colomban 2025-07-03 · 859 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −15 871 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 431 925 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.