497 Rue PICARD · Saint-Colomban
Valeur estimée
458 100 $
Unifamiliale · 5 073 $/m² · 90,3 m² · constr. 1990 · terrain 6 074,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 074,4 m²
Frontage
90 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 300 $
Rôle antérieur 214 700 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546636876400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 100 $
Valeur bâtiment
230 200 $
Rôle antérieur
214 700 $
ID provincial
75005546636876400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 15 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, rue Bastien, Saint-Colomban 2026-02-03 · 268 m · Vendu 450 000 $ (5 357 $/m²) 84 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +16 875 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 470 045 $ Poids 83 % |
| 2 | 104, rue Phelan, Saint-Colomban 2026-06-04 · 676 m · Vendu 422 500 $ (5 190 $/m²) 81,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie +23 097 $ · Ajust. âge −14 788 $ | 436 137 $ Poids 69 % |
| 3 | 514, rue Picard, Saint-Colomban 2025-06-27 · 184 m · Vendu 390 000 $ (4 478 $/m²) 87,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +7 164 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 468 369 $ Poids 68 % |
| 4 | 507, rue Picard, Saint-Colomban 2025-06-19 · 83 m · Vendu 265 000 $ (3 096 $/m²) 85,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +7 275 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 320 658 $ Poids 67 % |
| 5 | 360, montée de l'Église, Saint-Colomban 2026-07-27 · 799 m · Vendu 235 000 $ (2 362 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 864 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 241 761 $ Poids 64 % |
| 6 | 103, rue d'Artagnan, Saint-Colomban 2026-01-27 · 864 m · Vendu 306 728 $ (3 558 $/m²) 86,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +7 295 $ · Ajust. âge −30 673 $ | 311 738 $ Poids 64 % |
| 7 | 525, 3ème Avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2025-06-20 · 706 m · Vendu 320 000 $ (3 624 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +3 624 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 382 048 $ Poids 56 % |
| 8 | 87, rue des Cuivres, Saint-Colomban 2025-06-27 · 737 m · Vendu 510 000 $ (5 550 $/m²) 91,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −4 440 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 496 674 $ Poids 55 % |
| 9 | 547, 7e avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2026-06-25 · 901 m · Vendu 285 000 $ (2 794 $/m²) 102 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −16 346 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 300 748 $ Poids 53 % |
| 10 | 363, rue Couture, Saint-Colomban 2025-02-19 · 109 m · Vendu 389 900 $ (4 620 $/m²) 84,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 919 $ · Ajust. superficie +13 628 $ · Ajust. âge +38 990 $ | 515 437 $ Poids 52 % |
| 11 | 130, rue Phelan, Saint-Colomban 2026-05-04 · 963 m · Vendu 639 000 $ (6 277 $/m²) 101,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −36 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 965 $ Poids 50 % |
| 12 | 98, rue d'Artagnan, Saint-Colomban 2025-07-03 · 940 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −3 840 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 443 957 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.