383 Rue TOUR-DU-LAC · Saint-Colomban
Valeur estimée
369 900 $
Unifamiliale · 3 005 $/m² · 123,1 m² · constr. 1959 · terrain 355,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
355,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 900 $
Rôle antérieur 166 300 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546637448400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 200 $
Valeur bâtiment
204 700 $
Rôle antérieur
166 300 $
ID provincial
75005546637448400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 9 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue du Lac-Légaré, Saint-Colomban 2026-04-21 · 289 m · Vendu 395 000 $ (3 246 $/m²) 121,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +2 272 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 401 458 $ Poids 93 % |
| 2 | 527, 1ère avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2026-07-13 · 595 m · Vendu 212 500 $ (1 889 $/m²) 112,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 011 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 216 136 $ Poids 76 % |
| 3 | 71, rue des Cuivres, Saint-Colomban 2026-07-23 · 729 m · Vendu 900 000 $ (6 787 $/m²) 132,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 240 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 777 760 $ Poids 72 % |
| 4 | 562, rue des Mésanges, Saint-Colomban 2026-01-08 · 760 m · Vendu 515 000 $ (3 928 $/m²) 131,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −15 713 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 495 451 $ Poids 65 % |
| 5 | 563, rue des Mésanges, Saint-Colomban 2026-06-22 · 887 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +30 748 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 452 672 $ Poids 55 % |
| 6 | 412, rue du Tour-du-Lac, Saint-Colomban 2025-03-21 · 295 m · Vendu 455 000 $ (3 909 $/m²) 116,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 944 $ · Ajust. superficie +13 095 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 485 814 $ Poids 54 % |
| 7 | 109, rue de l'Accueil, Saint-Colomban 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (5 407 $/m²) 119,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 272 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 590 772 $ Poids 45 % |
| 8 | 513, rue Picard, Saint-Colomban 2024-11-11 · 217 m · Vendu 307 000 $ (2 586 $/m²) 118,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +59 887 $ · Ajust. superficie +5 690 $ · Ajust. âge +21 490 $ | 394 067 $ Poids 43 % |
| 9 | 360, montée de l'Église, Saint-Colomban 2026-07-27 · 795 m · Vendu 235 000 $ (2 362 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 869 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 244 069 $ Poids 42 % |
| 10 | 355, rue Couture, Saint-Colomban 2025-05-15 · 310 m · Vendu 390 000 $ (3 775 $/m²) 103,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +37 377 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 446 628 $ Poids 42 % |
| 11 | 118, rue D'Artagnan, Saint-Colomban 2025-05-02 · 998 m · Vendu 672 500 $ (5 454 $/m²) 123,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 096 $ · Ajust. superficie −545 $ · Ajust. âge −67 250 $ | 664 801 $ Poids 41 % |
| 12 | 316, rue Kenna, Saint-Colomban 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 778 000 $ (6 382 $/m²) 121,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 047 $ · Ajust. superficie +3 829 $ · Ajust. âge −77 800 $ | 745 076 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.