498 Rue PICARD · Saint-Colomban
Valeur estimée
523 100 $
Unifamiliale · 3 255 $/m² · 160,7 m² · constr. 1960 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 500 $
Rôle antérieur 297 200 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546637762400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 100 $
Valeur bâtiment
394 400 $
Rôle antérieur
297 200 $
ID provincial
75005546637762400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 32 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue du Lac-Légaré, Saint-Colomban 2025-12-05 · 199 m · Vendu 415 000 $ (2 632 $/m²) 157,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +3 947 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 445 399 $ Poids 85 % |
| 2 | 50, rue des Cuivres, Saint-Colomban 2026-08-04 · 609 m · Vendu 585 000 $ (3 777 $/m²) 154,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 952 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 537 452 $ Poids 83 % |
| 3 | 562, Côte Saint-Paul, Saint-Colomban 2026-07-08 · 803 m · Vendu 550 000 $ (3 679 $/m²) 149,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 602 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 548 602 $ Poids 69 % |
| 4 | 511, rue Picard, Saint-Colomban 2025-06-09 · 171 m · Vendu 415 000 $ (2 520 $/m²) 164,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −5 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 230 $ Poids 67 % |
| 5 | 352, rue Lalande, Saint-Colomban 2025-09-08 · 367 m · Vendu 475 000 $ (3 225 $/m²) 147,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +21 606 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 497 870 $ Poids 66 % |
| 6 | 393, rue du Tour-du-Lac, Saint-Colomban 2025-04-28 · 246 m · Vendu 550 000 $ (3 501 $/m²) 157,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +6 302 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 615 706 $ Poids 62 % |
| 7 | 50, des Cuivres, Saint-Colomban 2025-07-04 · 609 m · Vendu 275 000 $ (1 775 $/m²) 154,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +5 148 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 267 157 $ Poids 59 % |
| 8 | 108, rue d'Artagnan, Saint-Colomban 2025-12-02 · 942 m · Vendu 790 000 $ (4 835 $/m²) 163,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −6 527 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 774 578 $ Poids 58 % |
| 9 | 109, rue d'Artagnan, Saint-Colomban 2025-10-06 · 853 m · Vendu 457 000 $ (3 152 $/m²) 145 m² · constr. 1997 Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie +24 741 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 478 388 $ Poids 51 % |
| 10 | 71, rue des Cuivres, Saint-Colomban 2026-07-23 · 668 m · Vendu 900 000 $ (6 787 $/m²) 132,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 362 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 905 362 $ Poids 50 % |
| 11 | 562, rue des Mésanges, Saint-Colomban 2026-01-08 · 733 m · Vendu 515 000 $ (3 928 $/m²) 131,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +58 139 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 569 303 $ Poids 41 % |
| 12 | 136, rue des Cuivres, Saint-Colomban 2026-03-24 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (4 478 $/m²) 141,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +42 318 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 662 313 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.