496 Rue PICARD · Saint-Colomban
Valeur estimée
253 500 $
Chalet · 3 806 $/m² · 66,6 m² · constr. 1958 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
108 900 $
Rôle antérieur 77 600 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546637893200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 100 $
Valeur bâtiment
73 800 $
Rôle antérieur
77 600 $
ID provincial
75005546637893200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 2 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 442, montée de l'Église, Saint-Colomban 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (6 241 $/m²) 68,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −7 177 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 385 245 $ Poids 60 % |
| 2 | 111, rue Phelan, Saint-Colomban 2025-10-22 · 668 m · Vendu 515 000 $ (7 036 $/m²) 73,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −23 217 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 488 004 $ Poids 58 % |
| 3 | 376, rue du Tour-du-Lac, Saint-Colomban 2025-05-29 · 53 m · Vendu 340 000 $ (4 588 $/m²) 74,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −17 206 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 366 777 $ Poids 55 % |
| 4 | 523, 3ième avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2025-05-23 · 733 m · Vendu 395 000 $ (5 479 $/m²) 72,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie −15 066 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 431 032 $ Poids 47 % |
| 5 | 387, chemin du Pont, Saint-Colomban 2025-02-11 · 548 m · Vendu 155 000 $ (2 484 $/m²) 62,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie +5 216 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 182 229 $ Poids 45 % |
| 6 | 529, 3e Avenue Lac-Capri, Saint-Colomban 2025-03-18 · 806 m · Vendu 292 000 $ (4 391 $/m²) 66,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 112 $ · Ajust. superficie +220 $ · Ajust. âge −2 920 $ | 328 411 $ Poids 44 % |
| 7 | 104, rue des Hautbois, Saint-Colomban 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (7 274 $/m²) 59,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +24 732 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 421 718 $ Poids 39 % |
| 8 | 100, rue des Hautbois, Saint-Colomban 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (6 104 $/m²) 59,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +20 753 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 353 855 $ Poids 39 % |
| 9 | 493, rue Picard, Saint-Colomban 2024-11-13 · 65 m · Vendu 263 000 $ (3 554 $/m²) 74 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 304 $ · Ajust. superficie −13 150 $ · Ajust. âge −2 630 $ | 298 524 $ Poids 37 % |
| 10 | 546, 9e Avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2024-12-17 · 747 m · Vendu 240 000 $ (3 333 $/m²) 72 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −9 000 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 271 035 $ Poids 34 % |
| 11 | 102, rue des Hautbois, Saint-Colomban 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 337 500 $ (5 644 $/m²) 59,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +19 189 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 354 175 $ Poids 34 % |
| 12 | 312, rue Kenna, Saint-Colomban 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (4 521 $/m²) 55,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +25 542 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 288 977 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.