389 Rue TOUR-DU-LAC · Saint-Colomban
Valeur estimée
440 000 $
Unifamiliale · 4 632 $/m² · 95 m² · constr. 1978 · terrain 1 753,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 753,5 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 100 $
Rôle antérieur 248 800 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546638142300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 600 $
Valeur bâtiment
195 500 $
Rôle antérieur
248 800 $
ID provincial
75005546638142300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
541 500 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 14 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, rue Bastien, Saint-Colomban 2026-02-03 · 125 m · Vendu 450 000 $ (5 357 $/m²) 84 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +29 464 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 471 385 $ Poids 74 % |
| 2 | 360, montée de l'Église, Saint-Colomban 2026-07-27 · 810 m · Vendu 235 000 $ (2 362 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 314 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 233 211 $ Poids 72 % |
| 3 | 514, rue Picard, Saint-Colomban 2025-06-27 · 223 m · Vendu 390 000 $ (4 478 $/m²) 87,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +17 687 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 465 241 $ Poids 62 % |
| 4 | 507, rue Picard, Saint-Colomban 2025-06-19 · 180 m · Vendu 265 000 $ (3 096 $/m²) 85,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +14 550 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 318 658 $ Poids 59 % |
| 5 | 103, rue d'Artagnan, Saint-Colomban 2026-01-27 · 868 m · Vendu 306 728 $ (3 558 $/m²) 86,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +15 657 $ · Ajust. âge −30 673 $ | 320 100 $ Poids 57 % |
| 6 | 547, 7e avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (2 794 $/m²) 102 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −9 779 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 304 464 $ Poids 57 % |
| 7 | 355, rue Couture, Saint-Colomban 2025-05-15 · 355 m · Vendu 390 000 $ (3 775 $/m²) 103,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −15 668 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 430 634 $ Poids 55 % |
| 8 | 104, rue Phelan, Saint-Colomban 2026-06-04 · 768 m · Vendu 422 500 $ (5 190 $/m²) 81,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie +35 295 $ · Ajust. âge −40 137 $ | 422 985 $ Poids 55 % |
| 9 | 130, rue Phelan, Saint-Colomban 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 639 000 $ (6 277 $/m²) 101,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −21 342 $ · Ajust. âge −38 340 $ | 587 376 $ Poids 53 % |
| 10 | 563, rue des Mésanges, Saint-Colomban 2026-06-22 · 905 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −27 632 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 437 043 $ Poids 50 % |
| 11 | 87, rue des Cuivres, Saint-Colomban 2025-06-27 · 880 m · Vendu 510 000 $ (5 550 $/m²) 91,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +8 602 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 509 715 $ Poids 49 % |
| 12 | 527, 1ère avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2026-07-13 · 635 m · Vendu 212 500 $ (1 889 $/m²) 112,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 528 $ · Ajust. âge +13 813 $ | 209 785 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.