382 Rue TOUR-DU-LAC · Saint-Colomban
Valeur estimée
220 700 $
Chalet · 2 425 $/m² · 91 m² · constr. 1945 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
101 100 $
Rôle antérieur 61 100 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546638833100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 400 $
Valeur bâtiment
34 700 $
Rôle antérieur
61 100 $
ID provincial
75005546638833100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
128 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : −60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 1 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, rue Bastien, Saint-Colomban 2026-02-03 · 100 m · Vendu 450 000 $ (5 357 $/m²) 84 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 460 670 $ Poids 84 % |
| 2 | 360, montée de l'Église, Saint-Colomban 2026-07-27 · 745 m · Vendu 235 000 $ (2 362 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 038 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 201 462 $ Poids 68 % |
| 3 | 514, rue Picard, Saint-Colomban 2025-06-27 · 268 m · Vendu 390 000 $ (4 478 $/m²) 87,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +8 731 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 391 936 $ Poids 67 % |
| 4 | 104, rue Phelan, Saint-Colomban 2026-06-04 · 707 m · Vendu 422 500 $ (5 190 $/m²) 81,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie +24 914 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 410 492 $ Poids 66 % |
| 5 | 507, rue Picard, Saint-Colomban 2025-06-19 · 203 m · Vendu 265 000 $ (3 096 $/m²) 85,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +8 359 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 268 741 $ Poids 65 % |
| 6 | 103, rue d'Artagnan, Saint-Colomban 2026-01-27 · 929 m · Vendu 306 728 $ (3 558 $/m²) 86,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +8 540 $ · Ajust. âge −30 673 $ | 312 983 $ Poids 60 % |
| 7 | 87, rue des Cuivres, Saint-Colomban 2025-06-27 · 833 m · Vendu 510 000 $ (5 550 $/m²) 91,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −2 497 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 498 616 $ Poids 52 % |
| 8 | 363, rue Couture, Saint-Colomban 2025-02-19 · 276 m · Vendu 389 900 $ (4 620 $/m²) 84,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 919 $ · Ajust. superficie +15 245 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 439 074 $ Poids 50 % |
| 9 | 525, 3ème Avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2025-06-20 · 872 m · Vendu 320 000 $ (3 624 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +4 892 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 327 317 $ Poids 49 % |
| 10 | 130, rue Phelan, Saint-Colomban 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 639 000 $ (6 277 $/m²) 101,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −33 896 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 549 262 $ Poids 48 % |
| 11 | 547, 7e avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 794 $/m²) 102 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −15 368 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 251 851 $ Poids 48 % |
| 12 | 355, rue Couture, Saint-Colomban 2025-05-15 · 347 m · Vendu 390 000 $ (3 775 $/m²) 103,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −23 219 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 362 633 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.