388 Rue TOUR-DU-LAC · Saint-Colomban
Valeur estimée
382 600 $
Unifamiliale · 4 088 $/m² · 93,6 m² · constr. 1991 · terrain 1 043,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 043,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 400 $
Rôle antérieur 170 400 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546639224000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 300 $
Valeur bâtiment
196 100 $
Rôle antérieur
170 400 $
ID provincial
75005546639224000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 518
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 10 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, rue Bastien, Saint-Colomban 2026-02-03 · 59 m · Vendu 450 000 $ (5 357 $/m²) 84 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +25 714 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 481 135 $ Poids 78 % |
| 2 | 360, montée de l'Église, Saint-Colomban 2026-07-27 · 788 m · Vendu 235 000 $ (2 362 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 967 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 246 833 $ Poids 71 % |
| 3 | 514, rue Picard, Saint-Colomban 2025-06-27 · 332 m · Vendu 390 000 $ (4 478 $/m²) 87,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +14 552 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 475 757 $ Poids 63 % |
| 4 | 507, rue Picard, Saint-Colomban 2025-06-19 · 298 m · Vendu 265 000 $ (3 096 $/m²) 85,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +12 383 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 325 766 $ Poids 60 % |
| 5 | 104, rue Phelan, Saint-Colomban 2026-06-04 · 802 m · Vendu 422 500 $ (5 190 $/m²) 81,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie +31 662 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 446 814 $ Poids 56 % |
| 6 | 103, rue d'Artagnan, Saint-Colomban 2026-01-27 · 936 m · Vendu 306 728 $ (3 558 $/m²) 86,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +13 166 $ · Ajust. âge −30 673 $ | 317 609 $ Poids 56 % |
| 7 | 355, rue Couture, Saint-Colomban 2025-05-15 · 467 m · Vendu 390 000 $ (3 775 $/m²) 103,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −18 311 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 445 541 $ Poids 50 % |
| 8 | 547, 7e avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 794 $/m²) 102 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −11 735 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 305 358 $ Poids 49 % |
| 9 | 130, rue Phelan, Saint-Colomban 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 639 000 $ (6 277 $/m²) 101,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −25 736 $ · Ajust. âge +3 195 $ | 624 517 $ Poids 48 % |
| 10 | 87, rue des Cuivres, Saint-Colomban 2025-06-27 · 950 m · Vendu 510 000 $ (5 550 $/m²) 91,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +4 717 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 505 831 $ Poids 47 % |
| 11 | 363, rue Couture, Saint-Colomban 2025-02-19 · 388 m · Vendu 389 900 $ (4 620 $/m²) 84,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 919 $ · Ajust. superficie +21 250 $ · Ajust. âge +38 990 $ | 523 060 $ Poids 45 % |
| 12 | 98, rue d'Artagnan, Saint-Colomban 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +4 608 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 452 405 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.