378 Rue BASTIEN · Saint-Colomban
Valeur estimée
482 300 $
Unifamiliale · 5 742 $/m² · 84 m² · constr. 2005 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 800 $
Rôle antérieur 249 300 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546639783500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 400 $
Valeur bâtiment
297 400 $
Rôle antérieur
249 300 $
ID provincial
75005546639783500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
541 500 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 19 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, rue Bastien, Saint-Colomban 2026-02-03 · 5 m · Vendu 450 000 $ (5 357 $/m²) 84 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 920 $ Poids 92 % |
| 2 | 104, rue Phelan, Saint-Colomban 2026-06-04 · 748 m · Vendu 422 500 $ (5 190 $/m²) 81,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie +6 748 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 451 475 $ Poids 76 % |
| 3 | 507, rue Picard, Saint-Colomban 2025-06-19 · 301 m · Vendu 265 000 $ (3 096 $/m²) 85,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −2 477 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 310 906 $ Poids 67 % |
| 4 | 514, rue Picard, Saint-Colomban 2025-06-27 · 351 m · Vendu 390 000 $ (4 478 $/m²) 87,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −6 940 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 454 264 $ Poids 66 % |
| 5 | 103, rue d'Artagnan, Saint-Colomban 2026-01-27 · 979 m · Vendu 306 728 $ (3 558 $/m²) 86,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie −3 914 $ · Ajust. âge −12 269 $ | 318 933 $ Poids 59 % |
| 6 | 376, rue du Tour-du-Lac, Saint-Colomban 2025-05-29 · 151 m · Vendu 340 000 $ (4 588 $/m²) 74,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +22 713 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 427 096 $ Poids 53 % |
| 7 | 363, rue Couture, Saint-Colomban 2025-02-19 · 380 m · Vendu 389 900 $ (4 620 $/m²) 84,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 919 $ · Ajust. superficie −924 $ · Ajust. âge +38 990 $ | 500 885 $ Poids 52 % |
| 8 | 411, rue du Tour-du-Lac, Saint-Colomban 2025-01-22 · 322 m · Vendu 100 000 $ (1 218 $/m²) 82,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +1 157 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 130 338 $ Poids 50 % |
| 9 | 111, rue Phelan, Saint-Colomban 2025-10-22 · 762 m · Vendu 515 000 $ (7 036 $/m²) 73,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +37 992 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 595 563 $ Poids 49 % |
| 10 | 186, rue des Jonquilles, Saint-Colomban 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (6 572 $/m²) 81,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +8 544 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 536 915 $ Poids 48 % |
| 11 | 531, rue Picard, Saint-Colomban 2025-01-28 · 541 m · Vendu 365 000 $ (4 366 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +873 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 472 384 $ Poids 47 % |
| 12 | 360, montée de l'Église, Saint-Colomban 2026-07-27 · 732 m · Vendu 235 000 $ (2 362 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 304 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 240 196 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.