523 2E AVE LAC-CAPRI · Saint-Colomban
Valeur estimée
319 800 $
Unifamiliale · 3 182 $/m² · 100,5 m² · constr. 1970 · terrain 2 250,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 250,3 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 600 $
Rôle antérieur 137 500 $ +78.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546640228300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
126 600 $
Rôle antérieur
137 500 $
ID provincial
75005546640228300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 6 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 547, 7e avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2026-06-25 · 436 m · Vendu 285 000 $ (2 794 $/m²) 102 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −2 096 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 300 748 $ Poids 91 % |
| 2 | 527, 1ère avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2026-07-13 · 124 m · Vendu 212 500 $ (1 889 $/m²) 112,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 333 $ · Ajust. âge +5 313 $ | 206 479 $ Poids 79 % |
| 3 | 563, rue des Mésanges, Saint-Colomban 2026-06-22 · 589 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −16 205 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 430 469 $ Poids 77 % |
| 4 | 130, rue Phelan, Saint-Colomban 2026-05-04 · 911 m · Vendu 639 000 $ (6 277 $/m²) 101,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −4 080 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 579 078 $ Poids 67 % |
| 5 | 355, rue Couture, Saint-Colomban 2025-05-15 · 406 m · Vendu 390 000 $ (3 775 $/m²) 103,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −5 286 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 425 416 $ Poids 60 % |
| 6 | 135, rue Phelan, Saint-Colomban 2025-11-18 · 871 m · Vendu 196 396 $ (1 883 $/m²) 104,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +18 177 $ · Ajust. superficie −3 578 $ · Ajust. âge −19 640 $ | 191 355 $ Poids 60 % |
| 7 | 122, rue des Hautbois, Saint-Colomban 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 512 500 $ (5 262 $/m²) 97,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 462 $ · Ajust. superficie +8 156 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 475 868 $ Poids 59 % |
| 8 | 360, montée de l'Église, Saint-Colomban 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (2 362 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 181 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 230 306 $ Poids 55 % |
| 9 | 525, 3ème Avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2025-06-20 · 149 m · Vendu 320 000 $ (3 624 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +22 106 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 384 531 $ Poids 55 % |
| 10 | 87, rue des Cuivres, Saint-Colomban 2025-06-27 · 658 m · Vendu 510 000 $ (5 550 $/m²) 91,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +23 863 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 524 977 $ Poids 52 % |
| 11 | 271, Kenna, Saint-Colomban 2025-06-11 · 801 m · Vendu 534 900 $ (5 244 $/m²) 102 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 170 $ · Ajust. superficie −3 933 $ · Ajust. âge −53 490 $ | 521 647 $ Poids 52 % |
| 12 | 103, rue d'Artagnan, Saint-Colomban 2026-01-27 · 902 m · Vendu 306 728 $ (3 558 $/m²) 86,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +25 442 $ · Ajust. âge −30 673 $ | 329 885 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.