524 2E AVE LAC-CAPRI · Saint-Colomban
Valeur estimée
374 500 $
Unifamiliale · 3 279 $/m² · 114,2 m² · constr. 1968 · terrain 896,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
896,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 500 $
Rôle antérieur 191 200 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546641083500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
206 500 $
Rôle antérieur
191 200 $
ID provincial
75005546641083500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 10 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 527, 1ère avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2026-07-13 · 76 m · Vendu 212 500 $ (1 889 $/m²) 112,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 606 $ · Ajust. âge +3 188 $ | 217 293 $ Poids 99 % |
| 2 | 361, rue du Lac-Légaré, Saint-Colomban 2026-04-21 · 363 m · Vendu 395 000 $ (3 246 $/m²) 121,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −12 171 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 404 790 $ Poids 85 % |
| 3 | 563, rue des Mésanges, Saint-Colomban 2026-06-22 · 583 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +12 258 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 454 432 $ Poids 82 % |
| 4 | 547, 7e avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2026-06-25 · 462 m · Vendu 285 000 $ (2 794 $/m²) 102 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +17 044 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 317 038 $ Poids 75 % |
| 5 | 316, rue Kenna, Saint-Colomban 2025-07-16 · 513 m · Vendu 778 000 $ (6 382 $/m²) 121,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 047 $ · Ajust. superficie −24 572 $ · Ajust. âge −77 800 $ | 716 675 $ Poids 60 % |
| 6 | 71, rue des Cuivres, Saint-Colomban 2026-07-23 · 560 m · Vendu 900 000 $ (6 787 $/m²) 132,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 443 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 747 557 $ Poids 57 % |
| 7 | 562, rue des Mésanges, Saint-Colomban 2026-01-08 · 506 m · Vendu 515 000 $ (3 928 $/m²) 131,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −33 194 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 477 970 $ Poids 57 % |
| 8 | 130, rue Phelan, Saint-Colomban 2026-05-04 · 908 m · Vendu 639 000 $ (6 277 $/m²) 101,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +38 917 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 622 075 $ Poids 56 % |
| 9 | 135, rue Phelan, Saint-Colomban 2025-11-18 · 875 m · Vendu 196 396 $ (1 883 $/m²) 104,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +18 177 $ · Ajust. superficie +9 321 $ · Ajust. âge −19 640 $ | 204 254 $ Poids 54 % |
| 10 | 550, Pelletier, Saint-Colomban 2026-01-29 · 737 m · Vendu 192 500 $ (1 485 $/m²) 129,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 816 $ · Ajust. superficie −11 437 $ · Ajust. âge −8 662 $ | 190 217 $ Poids 54 % |
| 11 | 355, rue Couture, Saint-Colomban 2025-05-15 · 354 m · Vendu 390 000 $ (3 775 $/m²) 103,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +20 576 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 447 377 $ Poids 54 % |
| 12 | 355, Rue des Geais Bleus, Saint-Colomban 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 179 $/m²) 110,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 517 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 344 267 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.