522 2E AVE LAC-CAPRI · Saint-Colomban
Valeur estimée
338 100 $
Unifamiliale · 2 501 $/m² · 135,2 m² · constr. 1970 · terrain 2 756,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 756,3 m²
Frontage
54,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 700 $
Rôle antérieur 165 800 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546641325400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 100 $
Valeur bâtiment
89 600 $
Rôle antérieur
165 800 $
ID provincial
75005546641325400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 267
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 7 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue des Cuivres, Saint-Colomban 2026-07-23 · 536 m · Vendu 900 000 $ (6 787 $/m²) 132,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 824 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 818 824 $ Poids 87 % |
| 2 | 562, rue des Mésanges, Saint-Colomban 2026-01-08 · 526 m · Vendu 515 000 $ (3 928 $/m²) 131,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +8 053 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 519 217 $ Poids 79 % |
| 3 | 361, rue du Lac-Légaré, Saint-Colomban 2026-04-21 · 355 m · Vendu 395 000 $ (3 246 $/m²) 121,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +21 908 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 442 820 $ Poids 78 % |
| 4 | 562, Côte Saint-Paul, Saint-Colomban 2026-07-08 · 524 m · Vendu 550 000 $ (3 679 $/m²) 149,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 304 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 529 196 $ Poids 74 % |
| 5 | 550, Pelletier, Saint-Colomban 2026-01-29 · 758 m · Vendu 192 500 $ (1 485 $/m²) 129,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 816 $ · Ajust. superficie +4 159 $ · Ajust. âge −6 738 $ | 207 738 $ Poids 69 % |
| 6 | 527, 1ère avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2026-07-13 · 85 m · Vendu 212 500 $ (1 889 $/m²) 112,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 439 $ · Ajust. âge +5 313 $ | 239 251 $ Poids 63 % |
| 7 | 50, rue des Cuivres, Saint-Colomban 2026-08-04 · 630 m · Vendu 585 000 $ (3 777 $/m²) 154,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 200 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 489 300 $ Poids 60 % |
| 8 | 352, rue Lalande, Saint-Colomban 2025-09-08 · 648 m · Vendu 475 000 $ (3 225 $/m²) 147,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −19 510 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 480 505 $ Poids 58 % |
| 9 | 316, rue Kenna, Saint-Colomban 2025-07-16 · 531 m · Vendu 778 000 $ (6 382 $/m²) 121,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 047 $ · Ajust. superficie +42 442 $ · Ajust. âge −77 800 $ | 783 689 $ Poids 55 % |
| 10 | 360, rue du Lac-Légaré, Saint-Colomban 2025-12-05 · 381 m · Vendu 415 000 $ (2 632 $/m²) 157,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −29 605 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 432 597 $ Poids 53 % |
| 11 | 274, rue Montcalm, Saint-Colomban 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 476 000 $ (3 398 $/m²) 140,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 055 $ · Ajust. superficie −8 324 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 464 130 $ Poids 52 % |
| 12 | 136, rue des Cuivres, Saint-Colomban 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (4 478 $/m²) 141,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −14 778 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 605 217 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.